Ancienne capitale de l'脡tat de Selangor, Klang est surtout connue pour abriter la famille royale de cet 脡tat. 脡tant donn茅 que Port Klang, le plus grand port f茅d茅ral en Malaisie, est situ茅 脿 seulement 6 km environ de la ville, les opportunit茅s pour les 茅trangers sont nombreuses dans la r茅gion. Sa proximit茅 avec la vall茅e du Greater Klang fait de la Klang une r茅gion-cl茅 des plans de d茅veloppement 茅conomique du gouvernement et, en tant qu'ancienne capitale de l'脡tat et ville royale, elle poss猫de aussi un riche patrimoine culturel.
Klang, de son nom officiel la Cit茅 Royale de Klang, est certainement l'une des villes de Malaisie les plus anciennes. Les premi猫res traces d'habitations humaines dans la zone remontent en effet 脿 l'猫re pr茅historique. Des artefacts datant 脿 l'芒ge de Bronze tels que des tambours ou des haches ont en effet 茅t茅 d茅couverts lors de fouilles arch茅ologiques aux abords de la cit茅, voire m锚me parfois au sein de la ville elle-m锚me. L'un des plus c茅l猫bres de ces objets antiques est une cloche de bronze datant du 2猫me si猫cle avant J茅sus-Christ, pr茅cieux artefact expos茅 de nos jours au British Museum de Londres.
Situ茅e 脿 l'entr茅e de la vall茅e de Klang (qui s'est d茅velopp茅e entre autres gr芒ce 脿 ses nombreux gisements d'茅tain), aux abords de la rivi猫re du m锚me nom, Klang a toujours 茅t茅 d'une forte importance strat茅gique dans la r茅gion. La premi猫re mention 茅crite de Klang, en tant que d茅pendance d'autres 脡tats, remonte au 11猫me si猫cle. Au 15猫me si猫cle, la ville 茅tait sous le contr么le du sultanat de Malacca, puis du sultanat de Johor-Riau au si猫cle suivant. Durant une grande partie de son histoire, la ville a ainsi subi la domination d'autres cit茅s-茅tats plus importantes de Malaisie.
Ce n'est qu'au 19猫me si猫cle que le d茅veloppement de Klang a r茅ellement pris de l'essor. Comme pour d'autres villes de la Vall茅e de Klang, ce fut l'exploitation des importants gisements d'茅tain de la r茅gion qui lui permit de se faire une place parmi les grandes villes du pays. Depuis 1742, Klang accueille le palais r茅sidentiel des sultans de Selangor, d'o霉 son nom officiel de Cit茅 Royale de Klang. Son importance strat茅gique dans la r茅gion ainsi que son implication dans le commerce de l'茅tain en a fait la ville la plus prosp猫re de l'脡tat pendant de longues ann茅es, jusqu'脿 la construction de Port Klang au d茅but du 20猫me si猫cle. La ville a 茅galement 茅t茅 la capitale de l'脡tat de Selangor entre 1974 et 1977, jusqu'脿 ce qu'elle soit supplant茅e par Shah Alam, la capitale actuelle.
La culture et la riche histoire de Klang en ont fait de nos jours un site touristique important, ainsi qu'une ville moderne aux nombreuses industries florissantes. La beaut茅 de la ville, o霉 se c么toient b芒timents historiques et contemporains, ainsi que de beaux paysages naturels, en font aujourd'hui une destination de choix pour les expatri茅s qui ont d茅cid茅 de poser leurs bagages en Malaisie, mais aussi pour les touristes qui d茅sirent s'impr茅gner de la culture locale.
Depuis 2017, le Conseil municipal de Klang a redoubl茅 d'efforts pour embellir la ville royale, avec pour objectif d'obtenir le titre de ville la plus propre du pays, un titre jusqu'ici d茅tenu par Ipoh.
Quelque peu ombrag茅e par le d茅veloppement d'autres villes voisines durant la deuxi猫me moiti茅 du 20猫me si猫cle, Klang est en train de redevenir un centre 茅conomique crucial en Malaisie. De nombreux appartements ont 茅t茅 construits r茅cemment, et le march茅 de la location est en plein essor. Vous ne devriez donc avoir aucun probl猫me pour trouver un logement 脿 Klang. Malgr茅 un d茅veloppement rapide, il existe encore quelques zones historiques de la ville qui restent bien pr茅serv茅es. Cette pr茅servation du patrimoine local ajoute au charme de la ville, et permet d'encourager davantage le tourisme.
Le d茅veloppement de Klang a toutefois 茅t茅 fortement ralenti par l'茅pid茅mie de Covid-19 en Malaisie. Le projet KSL City Mall 2, attendu comme 茅tant le plus grand centre commercial 脿 Klang, et suppos茅 锚tre int茅gr茅 aux Canary Garden 脿 Bandar Bestari, a par exemple 茅t茅 annul茅. De m锚me que la construction du plus grand h么tel de Klang, annonc茅e en f茅vrier 2020, a 茅t茅 mise entre parenth猫ses. Toutefois, la croissance rapide de Klang devrait reprendre sous peu gr芒ce 脿 la reprise 茅conomique en Malaisie, qui devrait s'acc茅l茅rer 脿 la fin de 2022 selon les experts 茅conomiques. Plusieurs grands projets immobiliers visant 脿 acc茅l茅rer cette reprise ont ainsi 茅t茅 approuv茅s au sein de la Vall茅e de Klang par le gouvernement depuis 2021, projets qui seront mis en chantier par certaines des plus grands groupes de construction du pays tels que Glomac. Le d茅veloppement rapide de Klang devrait donc reprendre bient么t, continuant ainsi 脿 changer le paysage de la ville dans les ann茅es 脿 venir.
O霉 vivre 脿 Klang
Klang n'茅tant qu'脿 environ 40 minutes de Kuala Lumpur, certaines familles expatri茅es font le choix de vivre dans les quartiers de Kuala Lumpur o霉 se trouvent certaines des meilleures 茅coles internationales de Malaisie, et se rendent 脿 Klang pour le travail. Il existe cependant quelques 茅coles internationales correctes 脿 Klang, telles que la Sri Botanic Learning Academy ou Orbix International School Klang.
Pour ceux qui pr茅f猫rent s'installer 脿 Klang pour s'茅loigner un peu de l'agitation de Kuala Lumpur, il existe plusieurs options int茅ressantes.
Klang est divis茅e par la rivi猫re Klang en deux zones, Klang North et Klang South. La plupart des nouveaux d茅veloppements immobiliers, tels que Bandar Bukit Tinggi, Bandar Botanic, Glenmarie Cove, Kota Bayuemas ou Bandar Puteri, entre autres, se trouvent 脿 Klang South. C'est dans cette zone que la majorit茅 des expatri茅s qui vivent 脿 Klang choisissent de s'installer. La plupart des importants centres m茅dicaux publics et priv茅s, de m锚me que Port Klang, sont aussi situ茅s 脿 Klang South, ce qui explique l'attraction des expatri茅s pour cette partie de la ville.
Co没t des logements en location 脿 Klang
Le co没t de la vie 脿 Klang est bien plus abordable que dans le reste de la vall茅e de Klang. La location d'un appartement de trois chambres et deux salles de bains au centre-ville co没te entre 1 000 et 4 000 RM par mois, selon le standing du logement choisi. En dehors du centre-ville, les prix sont encore plus bas. On peut y trouver des appartements de trois chambres et deux salles de bains pour seulement 800 RM, par exemple. Du fait de leur caract猫re abordable, la plupart des 茅trangers choisissent de vivre dans des condominiums ou des appartements meubl茅s plut么t que de partager un logement, comme cela est le cas la plupart du temps dans d'autres villes comme Kuala Lumpur o霉 la cohabitation est courante.
Il existe peu de quartiers 脿 acc猫s s茅curis茅 脿 Klang. Le projet de Surau Desa Taman Permai 3, situ茅 au centre-ville dans les environs d'une mosqu茅e, devrait accueillir principalement des r茅sidents locaux de religion musulmane. Ce projet semble avoir 茅t茅 retard茅 脿 cause de l'茅pid茅mie de Covid-19. D'autres Gated Communities existantes ou en projet de construction se trouvent 脿 la p茅riph茅rie de la ville, comme, par exemple, Emerald Residency, Amverton Links Club House, ou Krystal Heights, entre autres.
Trouver un logement 脿 Klang
De nombreux sites internet sp茅cialis茅s permettent 脿 ceux qui recherchent un logement 脿 Klang de trouver leur bonheur en quelques clics. Parmi les plus populaires et les plus souvent visit茅s en Malaisie, on retrouve par exemple Trovit, waa2, propertyguru, Mitula Homes, Instahome, Edgeprop ou encore booking.com. Ces sites sont pourvus de filtres qui vous permettront d'affiner vos recherches selon l'endroit ou le quartier qui vous attire, le type de r茅sidence que vous recherchez, la gamme de prix que vous pouvez vous permettre de payer selon votre budget, le nombre de pi猫ces ou de chambres, si vous souhaitez un logement meubl茅 ou non meubl茅, etc.
Vous pouvez 茅galement faire appel 脿 une agence immobili猫re si vous d茅sirez vous 茅pargner les difficult茅s de rechercher un logement par vos propres moyens. Il en existe plusieurs qui ont pignon sur rue a Klang, et une simple recherche sur Internet devrait vous permettre de faire une s茅lection des plus en vue. En effet, les agents immobiliers connaissent bien la ville, et pourront vous donner des conseils avis茅s tout en vous pr茅parant une liste des meilleures options disponibles.
Le march茅 immobilier malaisien
Le march茅 immobilier en Malaisie conna卯t une crise depuis quelques ann茅es. En effet, l'offre d茅passe largement la demande dans l'ensemble du pays, et Klang n'est pas 茅pargn茅e. Selon Global Property Guide, une plateforme d'analyse immobili猫re en ligne, la valeur des nombreux appartements invendus dans les plus grandes villes de Malaisie aurait avoisin茅 quelque聽18,48 milliards de RM en ao没t 2021, soit 4,41 milliards de dollars.
La crise Covid-19 en Malaisie y est 茅videmment pour quelque chose, mais le probl猫me date d'avant 2020. Ce qui signifie que le coronavirus a seulement eu un effet d'acc茅l茅rateur sur la crise immobili猫re malaisienne. Ce ph茅nom猫ne national serait d没 脿 la construction d'innombrables r茅sidences haut de gamme durant la derni猫re d茅cennie 脿 travers tout le pays. L'une des principales cons茅quences du ph茅nom猫ne est une baisse ou une stagnation de la valeur de nombreuses propri茅t茅s depuis quelques ann茅es.
Le gouvernement a lanc茅 plusieurs mesures afin de r茅soudre ce probl猫me. Cependant, les r茅sultats de ces mesures seraient mi-figue mi-raisin, estime Global Property Guide. Pour combattre la surconstruction, les autorit茅s ont par exemple tent茅 de contr么ler la sp茅culation et de r茅duire les chantiers additionnels en d茅courageant les promoteurs. Le droit de timbre a 茅galement 茅t茅 revu 脿 la hausse sur les propri茅t茅s valant plus de 1 million de RM, passant de 3% 脿 4%, tandis que l'imp么t sur les gains immobilier a 茅t茅 augment茅 de 5%. N茅anmoins, ces mesures ont 茅t茅 all茅g茅es suite 脿 la pand茅mie afin de soulager un minimum les promoteurs.
Actuellement, la valeur moyenne d'une maison avec terrasse en Malaisie est d'脿 peu pr猫s 400 000 RM. Les prix continuent de chuter, ce qui cr茅e des opportunit茅s pour d'茅ventuels investisseurs pr锚ts 脿 parier sur une reprise du march茅 immobilier malaisien dans un proche avenir, mais cela peut 锚tre un pari risqu茅. L'avantage pour les expatri茅s est que si vous souhaitez louer un appartement ou une maison, cela vous donne un grand pouvoir de n茅gociation sur le prix.
Liens utiles :
Nous faisons de notre mieux pour que les informations fournies dans nos guides soient pr茅cises et 脿 jour. Si vous avez toutefois relev茅 des inexactitudes dans cet article, n'h茅sitez pas 脿 nous le signaler en laissant un commentaire ci-dessous et nous y apporterons les modifications n茅cessaires.
