Vivre 脿 Seremban permet de jouir du meilleur de deux mondes. En effet, les expatri茅s qui vivent dans cette ville peuvent profiter de la proximit茅 avec Kuala Lumpur et des attractions de la capitale anim茅e, tout en 茅tant assez 茅loign茅s pour b茅n茅ficier d'une nature luxuriante et d'un mode de vie plus paisible.
Fond茅e aux abords du fleuve Ujong dans les ann茅es 1870 suite 脿 la d茅couverte de gisements de cassit茅rite, un minerai recherch茅 depuis l'茅poque des Romains pour la fabrication de bijoux et d'autres utilisations, Seremban fut 脿 l'origine baptis茅e Sungei Ujong. La ville est 茅galement appel茅e F煤 R贸ng par la population sino-malaisienne qui y r茅side. L'exploitation des mines a en effet caus茅 une forte vague d'immigration dans la zone de ressortissants arabes, chinois et venant de Sumatra, ce qui en fait de nos jours l'une des villes les plus cosmopolites de toute la Malaisie.
Seremban est de nos jours la capitale de l'Etat de Negeri Sembilan, situ茅 au sud-est de la Malaisie p茅ninsulaire. D'une superficie de 959 kilom猫tres carr茅s et peupl茅e de 371 000 habitants lors du dernier recensement, qui date de 2017, elle est l'une des quatre seules capitales d'脡tat malaisiennes 脿 n'avoir toujours pas obtenu le statut de 芦聽 grande ville聽禄 (芦聽bandar raya聽禄 en malais). Un tel statut est consid茅r茅 comme un privil猫ge dans le pays. Les crit猫res pour l'attribution du titre de grande ville sont la superficie, le nombre d'habitants, les infrastructures et les transports publics, ainsi que le revenu moyen par habitant, entre autres.
Seremban se distingue des autres villes malaisiennes par les toits dot茅s de profils en formes de 芦聽U聽禄 de certaines grandes maisons, qu'elle doit aux descendants du peuple Minangkabau originaires de Sumatra, tr猫s pr茅sents dans la r茅gion. La forme unique des toits est cens茅e rappeler les cornes du buffle, animal sacr茅 pour cette ethnie venue d'ailleurs.
Malgr茅 le fait qu'elle ne soit pas consid茅r茅e comme une grande ville, Seremban est dot茅e de nombreuses infrastructures et facilit茅s. Elle compte notamment beaucoup de centres commerciaux, de cin茅mas, de restaurants et de caf茅s. L'une des activit茅s favorites des habitants de la ville est la promenade ou le jogging dans le jardin de Seremban Lake Garden, un lieu d'une beaut茅 tropicale 茅poustouflante dont la superficie est de quatre hectares.
Seremban est bien desservie par la route et la voie de chemin de fer, qui donne acc猫s aux autres destinations populaires en Malaisie. Fait surprenant, les principaux a茅roports du pays, KLIA et KLIA2, sont en r茅alit茅 plus proches de Seremban que de Kuala Lumpur. Cela en fait de cette ville un lieu central id茅al pour ceux qui doivent voyager pour le travail ou qui souhaitent visiter les 脡tats voisins pendant le week-end.
Certaines personnes choisissent de vivre 脿 Seremban et de travailler 脿 Kuala Lumpur en se d茅pla莽ant via le KTM Komuter depuis la gare de Seremban, ou en passant par l'autoroute. Le trajet dure environ une heure en voiture.
Une nouvelle ligne de train 脿 grande vitesse, la Kuala Lumpur-Singapore High Speed Rail (HSR), qui devait passer par Seremban, devait permettre d'accro卯tre l'attractivit茅 de la ville en r茅duisant le temps de trajet entre cette ville, Kuala Lumpur et Singapour. Le projet a malheureusement 茅t茅 officiellement annul茅 par les autorit茅s malaisienne et singapourienne en 2021, suite 脿 l'茅chec des n茅gociations entre les deux pays.
O霉 vivre 脿 Seremban
Il n'y a pas tellement d'expatri茅s qui vivent 脿 Seremban en comparaison avec les grandes villes de Malaisie, comme Johor Bahru ou Kuala Lumpur. Ne vous laissez pas d茅courager par cela, car ce sera l'opportunit茅 de mieux vous int茅grer dans la vie locale.
Les zones centrales de Seremban sont en expansion. Seremban 2 est une ville-satellite qui a 茅t茅 d茅velopp茅e 脿 environ quatre kilom猫tres du centre-ville de Seremban. L'objectif de cette nouvelle zone est de d茅localiser le quartier administratif et commercial du centre-ville vers une zone plus organis茅e. Il y a moins de circulation 脿 Seremban 2 qu'au centre-ville, et la nouvelle extension poss猫de de nombreuses infrastructures telles que les Lake Gardens, le City Park et le centre commercial AEON Seremban 2. L'objectif de ce d茅veloppement 茅tait aussi de maintenir la majeure partie de la population de Seremban dans les diff茅rents quartiers r茅sidentiels de la ville.
Si vous recherchez la s茅curit茅 et le confort, cela vaut le coup de consid茅rer de vous loger au sein de communaut茅s r茅sidentielles 脿 acc猫s surveill茅 comme Chemara Hills ou Bandar Ainsdale. De nombreuses unit茅s de ces zones r茅sidentielles sont vacantes actuellement, et souvent l'achat ou la location donne acc猫s 脿 des facilit茅s communes telles que des piscines, terrains et salles de sport, facilit茅s de parking, etc.
Bandar Ainsdale est un magnifique quartier r茅sidentiel de 227 hectares dot茅s de plusieurs parcs luxuriants et de superbes lacs. Le quartier, tr猫s bien situ茅, se trouve 脿 seulement 5 km de Seremban, 脿 35 km de KLIA et 脿 70 km de Kuala Lumpur. Badar Ainsdale propose a la vente et 脿 la location des maisons 脿 deux 茅tages et des appartements tr猫s bien 茅quip茅s. Il s'agit d'un des quartiers r茅sidentielles les plus populaires de la ville. Chemara Hills, quant 脿 elle, offre une propri茅t茅 fonci猫re exclusive, et m锚me un amphith茅芒tre situ茅 au bord d'un lac naturel. Le quartier se trouve sur un plateau sur茅lev茅 magnifiquement paysag茅.
Les acheteurs ou locataires potentiels peuvent 茅galement chercher leur futur domicile parmi les autres quartiers 脿 acc猫s s茅curis茅s se trouvant au sein ou aux alentours de Seremban, 脿 l'image de Green Street Homes, Vision Heights, Saujana Tropika S2 Heights ou encore Residensi SIGC. D'autres maisons 脿 茅tages, mitoyennes ou jumel茅es sont 茅galement disponibles 脿 l'achat dans les zones r茅sidentielles de Bandar Sri Sedayan, Bandar Baru Enstek et Taman Seremban Jaya, entre autres.
Co没t de l'achat et de la location de propri茅t茅s 脿 Seremban
Le co没t de l'immobilier 茅tant consid茅rable dans la vall茅e de Klang, de nombreux investisseurs et promoteurs immobiliers se sont tourn茅s vers Negeri Sembilan, ce qui a permis d'am茅liorer significativement la qualit茅 et les options d'achat ou de location de propri茅t茅s. Malgr茅 ce d茅veloppement, les prix restent attractifs pour les expatri茅s qui s'installent dans la r茅gion, de m锚me que pour les locaux.
Seremban investit continuellement dans son infrastructure, ce qui en fait une destination attrayante pour les investisseurs. La propri茅t茅 est actuellement bon march茅, notamment 脿 cause de l'offre qui d茅passe largement la demande.
Si vous cherchez 脿 acheter une propri茅t茅 脿 Seremban, vous serez ravi d'apprendre que les prix sont moins 茅lev茅s que dans d'autres r茅gions avoisinantes telles que la vall茅e de Klang. La propri茅t茅 fonci猫re semble 锚tre la meilleure valeur pour les acheteurs 脿 Seremban, o霉 les bungalows et les maisons jumel茅es co没tent g茅n茅ralement entre 400 000 RM et 1 million de RM, et les maisons mitoyennes moins de 400 000 RM. Alors que certaines propri茅t茅s plus anciennes auraient besoin d'锚tre r茅nov茅es, ou sont situ茅es dans des zones moins populaires, elles restent encore beaucoup plus abordables que des opportunit茅s immobili猫res similaires que l'on peut trouver dans des endroits comme Kuala Lumpur et Petaling Jaya.
Si vous pr茅f茅rez louer une propri茅t茅 脿 Seremban, les prix de location sont g茅n茅ralement tr猫s abordables. Le prix moyen de location d'une maison meubl茅e de 85 m猫tres carr茅s dans les quartiers les plus luxueux vous co没tera un peu plus de 2 000 RM par mois. Un logement meubl茅 et tout 茅quip茅 de m锚me taille se trouvant dans une zone moins hupp茅e de la ville revient g茅n茅ralement 脿 un peu plus de 1 000 RM mensuels. Ces co没ts d茅pendent 茅videmment 茅norm茅ment de l'emplacement de la r茅sidence que vous d茅sirez louer, et n'incluent pas le paiement des services tels que l'eau et l'茅lectricit茅.
Trouver un logement 脿 Seremban
Il est recommand茅 de contacter un agent immobilier si vous recherchez un logement 脿 Seremban, car ils seront 脿 m锚me de vous aider au mieux dans vos recherches. Les frais d'agence sont 脿 la charge du propri茅taire, donc il n'y aura aucun suppl茅ment 脿 payer de votre part si vous choisissez cette option. Mieux vaut cependant confirmer cela avec l'agence en question avant de vous lancer dans vos d茅marches.
Vous pouvez 茅galement chercher les options de location sur les sites d'h茅bergement, car cela permettra de vous donner une id茅e de ce qui est disponible et du prix actuel des loyers. Si vous 锚tes d茅j脿 脿 Seremban, cela vaut la peine de jeter un 艙il aux journaux locaux et de rep茅rer les panneaux 芦 脿 louer 禄 lorsque vous vous d茅placez en ville.
Le march茅 immobilier malaisien
Le march茅 immobilier en Malaisie conna卯t une crise depuis quelques ann茅es. En effet, l'offre d茅passe largement la demande dans l'ensemble du pays, et Kuala Lumpur n'est pas 茅pargn茅e. Selon Global Property Guide, une plateforme d'analyse immobili猫re en ligne, la valeur des nombreux appartements invendus dans les plus grandes villes de Malaisie aurait avoisin茅 quelques 18,48 milliards de RM en ao没t 2021, soit 4,41 milliards de dollars.
La crise Covid-19 en Malaisie y est 茅videmment pour quelque chose, mais le probl猫me date d'avant 2020. Ce qui signifie que le coronavirus a seulement eu un effet d'acc茅l茅rateur sur la crise immobili猫re malaisienne. Ce ph茅nom猫ne national serait d没 脿 la construction d'innombrables r茅sidences haut de gamme durant la derni猫re d茅cennie 脿 travers tout le pays, surtout dans les grands centres urbains comme Kuala Lumpur et sa p茅riph茅rie, ainsi qu'脿 Seremban.
Le gouvernement a lanc茅 plusieurs mesures afin de r茅soudre ce probl猫me. Cependant, les r茅sultats de ces mesures seraient mi-figue mi-raisin, estime Global Property Guide. Pour combattre la surconstruction, les autorit茅s ont par exemple tent茅 de contr么ler la sp茅culation et de r茅duire le nombre de chantiers additionnels en d茅courageant les promoteurs. Le droit de timbre a ainsi 茅t茅 revu 脿 la hausse sur les propri茅t茅s valant plus de 1 million de RM, passant de 3% 脿 4%, tandis que l'imp么t sur les gains immobilier a 茅t茅 augment茅 de 5%. N茅anmoins, ces mesures ont 茅t茅 all茅g茅es suite 脿 l'arriv茅e de la pand茅mie afin de soulager un minimum les promoteurs et de favoriser la relance 茅conomique en encourageant les investissements.
Actuellement, la valeur moyenne d'une maison avec terrasse en Malaisie est d'脿 peu pr猫s 400 000 RM. Dans l'脡tat de Negeri Sembilan, cette moyenne se situe 脿 peu pr猫s dans les 220 000 RM actuellement. A titre de comparaison, le prix moyen des propri茅t茅s de m锚me type situ茅es 脿 Kuala Lumpur vaut beaucoup plus, soit environ 778 000 RM. Les prix continuent de chuter, ce qui cr茅e des opportunit茅s pour d'茅ventuels investisseurs pr锚ts 脿 parier sur une reprise du march茅 immobilier malaisien dans un proche avenir, mais cela peut 锚tre un pari risqu茅. Les b茅n茅ficiaires de cette situation sont sans aucun doute ceux qui projettent de s'installer 脿 long terme ou d茅finitivement en Malaisie et d'y acheter une propri茅t茅 pour y vivre, mais aussi les locataires potentiels qui peuvent n茅gocier de meilleurs prix.
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