Ancien quartier de Petaling Jaya, l'une des plus grandes villes de la Vall茅e de Klang, Subang Jaya a connu un d茅veloppement important depuis les ann茅es 1970. Elle abrite d茅sormais certaines des meilleurs 茅coles, coll猫ges et universit茅s du pays, ainsi que des infrastructures flambant neuves, des centres m茅dicaux bien 茅quip茅s, des caf茅s, des centres commerciaux et autres lieux de divertissement. En tant que centre industriel dans la vall茅e de Klang, Subang Jaya offre diverses opportunit茅s professionnelles et demeure un p么le r茅sidentiel tr猫s populaire parmi les expatri茅s, les 茅tudiants et les jeunes professionnels originaires de Malaisie ou d'ailleurs.
Comptant parmi les villes les plus populaires et les plus anim茅es de l'脡tat de Selangor, Subang Jaya se d茅marque des autres grandes villes de Malaisie par sa taille relativement modeste par rapport 脿 sa population. En effet, la superficie de la ville ne d茅passe pas les 70 kilom猫tres carr茅s, pour une population totale de pr猫s de 710 000 habitants, soit plus de 10 000 habitants au kilom猫tre carr茅. Il s'agit de l'une des plus fortes densit茅s de population que l'on puisse trouver en Malaisie.
Comme on peut s'y attendre en voyant ces chiffres, Subang Jaya est par cons茅quent une ville fortement r茅sidentielle. L'ancien quartier a acquis le titre de ville en 1974, suivant un soudain accroissement de sa population. B芒tie tr猫s rapidement d猫s lors, la ville a atteint approximativement sa taille actuelle 脿 la fin des ann茅es 1980. Elle continue d'accueillir des chantiers de temps 脿 autre, lesquels visent notamment 脿 am茅liorer les infrastructures, 脿 remplacer d'anciens b芒timents vou茅s 脿 la d茅molition par des constructions nouvelles et plus modernes, mais surtout 脿 d茅velopper de nouveaux quartiers r茅sidentiels. En effet, la densit茅 de sa population fait que la grande majorit茅 des b芒timents de Subang Jaya sont par nature r茅sidentiels. Il s'agit principalement de lotissements compos茅s de maisons attach茅es les unes aux autres, ce qui donne 脿 ce paysage urbain un aspect tr猫s particulier et unique en Malaisie.
Malgr茅 sa forte population, Subang Jaya est 茅galement une zone industrielle florissante. La ville abrite en effet les bureaux et usines de nombreuses compagnies sp茅cialis茅es dans la manufacture, notamment, dont la plupart sont r茅unies au sein de plusieurs zones industrielles tr猫s connues dans le monde des affaires en Malaisie telles que Subang Industrial Park, Subang UEP Industrial Park, Kampung Baru Subang, Kampung Melayu SUbang, Subang 2 et USJ 1 Industrial Park. Se trouvant dans la zone d'influence urbaine de la Grande Kuala Lumpur, Subang Jaya accueille un grand nombre de personnes qui travaillent 脿 Kuala Lumpur ou dans les environs.
Gr芒ce 脿 plusieurs routes nationales et autoroutes, ainsi qu'au train KTM Komuter et 脿 l'extension Kelena Jaya LRT, Subang Jaya est aussi tr猫s bien desservie vers les autres villes et lieux d'int茅r锚t principaux de la vall茅e de Klang.
脡tant donn茅 que la municipalit茅 de Subang Jaya compte plus de 700 000 habitants, les routes sont d'ordre g茅n茅ral rapidement encombr茅es aux heures de pointe, et il est souvent tr猫s difficile de se garer en ville. Pour r茅soudre ce probl猫me de congestion, les autorit茅s locales ont lanc茅 il y a quelques ann茅es un vaste plan de d茅veloppement des transports. Ce plan fait partie int茅grante d'une strat茅gie de revitalisation urbaine du centre-ville de Subang Jaya, dont la mission principale consiste 脿 cr茅er un p么le de transport complet int茅grant un m茅lange d'infrastructures et d'茅quipements de classe mondiale. L'objectif est de cr茅er un lien entre les entreprises et la communaut茅, augmentant ainsi l'attrait de Subang Jaya.
O霉 vivre 脿 Subang Jaya
La forte densit茅 de population en ville fait que la plupart des habitants de Subang Jaya vivent au sein de grands immeubles, de maisons mitoyennes et de condominiums, par opposition aux propri茅t茅s fonci猫res que l'on peut trouver ailleurs en Malaisie.
De plus, comme la ville est r茅put茅e pour ses excellents 茅tablissements 茅ducatifs tertiaires, beaucoup d'茅tudiants ainsi que des professionnels vivent dans la r茅gion. La colocation est une option d'h茅bergement populaire parmi les jeunes professionnels et les 茅tudiants qui poss猫dent un budget limit茅. En effet, bien que les loyers soient g茅n茅ralement moins chers qu'脿 Kuala Lumpur, ils font partie des plus co没teux du pays.
D'autre part, Subang Heights et USJ Heights sont consid茅r茅s comme 茅tant les principaux quartiers hupp茅s 脿 Subang Jaya, bien qu'il en existe d'autres. Ces quartiers 脿 acc猫s contr么l茅 proposent les meilleures infrastructures de la ville et disposent de nombreuses facilit茅s telles que piscines communes, salles de sport, terrains de tennis et 茅quipements divers. Si vous en avez les moyens et que vous cherchez 脿 vivre dans un lieu ais茅 et s茅curis茅, ces Gated Communities, comme on les appelle en Malaisie, sont faites pour vous..
Le Tropicana Metropark, proche de ces quartiers, m茅rite 茅galement d'锚tre consid茅r茅. Il s'agit d'un vaste d茅veloppement immobilier r茅alis茅 r茅cemment et qui comprend une gamme compl猫te d'infrastructures 茅ducatives, m茅dicales et commerciales destin茅es au grand public. La construction de ce vaste lotissement s'est achev茅e en 2018, et la plupart des r茅sidences ont 茅t茅 vendues comme des petits pains. Cette zone r茅sidentielle dispose de condominiums modernes et de villas avec jardin, ce qui est plut么t rare 脿 Subang Jaya. S茅curis茅es et tr猫s bien 茅quip茅es, ces logements accueillent p锚le-m锚le les travailleurs c茅libataires, les jeunes couples et les familles. Le Tropicana Metropark comprend 茅galement une excellente institution scolaire, la GEMS International School Metropark, fr茅quent茅e par de nombreux enfants d'expatri茅s. Id茅alement situ茅e, cette zone r茅sidentielle dispose d'un acc猫s direct 脿 la nouvelle route nationale dont la construction a 茅t茅 compl茅t茅e 脿 la fin de l'ann茅e 2017.
Co没t des logements en location 脿 Subang Jaya
Beaucoup de gens choisissent d'investir dans la ville strat茅gique de Subang Jaya. Son accessibilit茅 et sa proximit茅 avec Kuala Lumpur en font une ville tr猫s convoit茅e. Par cons茅quent, les co没ts des logements sont relativement 茅lev茅s par rapport 脿 d'autres r茅gions ou villes de Malaisie..
Le co没t moyen de location d'un condominiums dans cette ville est d'environ 660 RM par mois, mais les prix peuvent 锚tre beaucoup plus chers, d茅pendant de l'emplacement, de la taille, du nombre de chambres disponibles, des facilit茅s aux alentours, de l'ameublement et du degr茅 de luxe du logement qui vous int茅resse. Le prix mensuel de la plupart des r茅sidences propos茅es 脿 la location 脿 Subang Jaya se situe entre 500 RM et 5 200 RM..
Vous pouvez 茅galement choisir d'acheter une r茅sidence 脿 Subang Jaya si vous planifiez de vous 茅tablir en Malaisie sur le long terme, mais sachez que les expatri茅s n'ont acc猫s qu'aux propri茅t茅s dont le prix est sup茅rieur 脿 1 million de RM en Malaisie. L'avantage, toutefois, est que vous poss茅derez la propri茅t茅 totale du bien immobilier que vous aurez achet茅. Les b茅n茅ficiaires du programme MM2H (My Malaysian Second Home) peuvent se voir offrir des facilit茅s de paiement et une r茅duction du prix minimal d'achat, mais cela est sujet 脿 conditions.
Le march茅 immobilier malaisien
Le march茅 immobilier en Malaisie conna卯t une crise depuis quelques ann茅es. En effet, l'offre d茅passe largement la demande dans l'ensemble du pays, et Subang Jaya n'est pas 茅pargn茅e. Selon Global Property Guide, une plateforme d'analyse immobili猫re en ligne, la valeur des nombreux appartements invendus dans les plus grandes villes de Malaisie aurait avoisin茅 quelques 18,48 milliards de RM en ao没t 2021, soit 4,41 milliards de dollars.
La crise Covid-19 en Malaisie y est 茅videmment pour quelque chose, mais le probl猫me date d'avant 2020. Ce qui signifie que le coronavirus a seulement eu un effet d'acc茅l茅rateur sur la crise immobili猫re malaisienne. Ce ph茅nom猫ne national serait d没 脿 la construction d'innombrables r茅sidences haut de gamme durant la derni猫re d茅cennie 脿 travers tout le pays, surtout dans les grands centres urbains comme Kuala Lumpur et sa p茅riph茅rie, Subang Jaya incluse.
Le gouvernement a lanc茅 plusieurs mesures afin de r茅soudre ce probl猫me. Cependant, les r茅sultats de ces mesures seraient mi-figue mi-raisin, estime Global Property Guide. Pour combattre la surconstruction, les autorit茅s ont par exemple tent茅 de contr么ler la sp茅culation et de r茅duire le nombre de chantiers additionnels en d茅courageant les promoteurs. Le droit de timbre a ainsi 茅t茅 revu 脿 la hausse sur les propri茅t茅s valant plus de 1 million de RM, passant de 3% 脿 4%, tandis que l'imp么t sur les gains immobilier a 茅t茅 augment茅 de 5%. N茅anmoins, ces mesures ont 茅t茅 all茅g茅es suite 脿 l'arriv茅e de la pand茅mie afin de soulager un minimum les promoteurs et de favoriser la relance 茅conomique en encourageant les investissements.
Actuellement, la valeur moyenne d'une maison avec terrasse en Malaisie est d'脿 peu pr猫s 400 000 RM. A Subang Jaya, cette moyenne se situe 脿 environ 600 000 RM actuellement. A titre de comparaison, le prix moyen des propri茅t茅s de m锚me type situ茅es 脿 Kuala Lumpur co没te environ 778 000 RM. Les prix continuent de chuter, ce qui cr茅e des opportunit茅s pour d'茅ventuels investisseurs pr锚ts 脿 parier sur une reprise du march茅 immobilier malaisien dans un proche avenir, mais cela peut 锚tre un pari risqu茅. Les b茅n茅ficiaires de cette situation sont sans aucun doute ceux qui projettent de s'installer 脿 long terme ou d茅finitivement en Malaisie et d'y acheter une propri茅t茅 pour y vivre, mais aussi les locataires potentiels qui poss猫dent d茅sormais un excellent pouvoir de n茅gociation sur les prix des r茅sidences.
On compte actuellement un peu moins de 300 logements disponibles 脿 la location 脿 Subang Jaya. La ville a sans doute 茅t茅 un peu moins touch茅e par cette crise nationale, de par sa popularit茅, sa superficie restreinte et sa forte densit茅 de population. N茅anmoins, il est ind茅niable que ce ph茅nom猫ne national a eu un effet certain sur les co没ts de location et d'achat de propri茅t茅 dans cette ville. A vous d'en profiter si vous souhaitez acqu茅rir un bien immobilier en Malaisie et si vous souhaitez vous 茅tablir 脿 Subang Jaya ou ailleurs dans le pays.
Trouver un logement 脿 Subang Jaya
Internet reste le meilleur endroit o霉 effectuer ses recherches pour trouver un logement 脿 Subang Jaya, et ce quelles que soient vos exigences. Il existe en effet de nombreuses plateformes immobili猫res en ligne qui listent avec beaucoup de pr茅cision toutes les r茅sidences disponibles 脿 la location dans cette ville, qu'il s'agisse de condominiums, d'appartements, de penthouses ou de maisons. Les sites sp茅cialis茅s les plus populaires et les plus fr茅quent茅s en Malaisie au niveau de Subang Jaya comprennent propertyguru, nextrent, propsocial, iproperty, speedhome, expedia et edgeprop, entre autres. Il est aussi recommand茅 de consulter les forums d'expatri茅s tels que notre forum Malaisie, car cela vous donnera une meilleure id茅e des co没ts et des conditions, ainsi que de l'exp茅rience d'autres 茅trangers en termes de n茅gociation et de d茅marches administratives.
Vous pouvez aussi contacter des agents immobiliers, qui faciliteront les recherches en vous conseillant des logements en fonction de vos crit猫res et de votre budget. Ils pourront 茅galement vous aider 脿 n茅gocier et r茅pondre 脿 vos questions concernant votre installation dans le quartier.
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