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Comprar una propiedad a veces puede ser un paso hacia la residencia o incluso la ciudadan铆a. Programas como la Visa Dorada en los Emiratos 脕rabes Unidos o el permiso de residencia por propiedad en Turqu铆a te permiten establecerte en los respectivos pa铆ses a largo plazo si te comprometes a ser propietario de bienes ra铆ces.

Adem谩s, ser due帽o de una propiedad en el extranjero puede ser una buena inversi贸n. Los bienes ra铆ces tienden a apreciarse con el tiempo y pueden ser una fuente de ingresos de alquiler estable una vez que te hayas trasladado.

Dicho esto, comprar una propiedad en el extranjero rara vez es f谩cil. Necesitar谩s investigar el mercado, estudiar las regulaciones relacionadas, encontrar agentes de confianza y, en general, pensar en muchas cosas que probablemente no tendr铆as que pensar en tu pa铆s de origen.

Y luego est谩 el dinero. Comprar una propiedad directamente puede no ser para todos. De hecho, seg煤n CBS, el estadounidense promedio ahora no puede permitirse comprar una casa en el 99% del pa铆s. Pero si lo has pensado y a煤n quieres comprar una casa en el extranjero, 驴cu谩les son tus opciones?

Compra tradicional de propiedades

Bueno, primero est谩 el enfoque cl谩sico: puedes comprar bienes ra铆ces directamente. En este caso, te pondr谩s en contacto con un agente de bienes ra铆ces, ver谩s las opciones disponibles, asegurar谩s la financiaci贸n y realizar谩s la compra. Esto a menudo implica solicitar una hipoteca, lo que puede ser m谩s complicado para los expatriados.

Los contras de este enfoque son obvios: altos costos iniciales. Comprar una propiedad directamente requiere un desembolso sustancial, incluido el pago inicial, los honorarios legales y otros costos relacionados. Esto puede ser financieramente agobiante y potencialmente mucho m谩s dif铆cil de manejar en un pa铆s extranjero.

Asegurar una hipoteca en el extranjero tambi茅n puede ser otro desaf铆o. Te enfrentar谩s a diferentes regulaciones bancarias, criterios de elegibilidad y tasas de inter茅s potencialmente m谩s altas para no residentes. Recopilar todos los documentos necesarios tambi茅n puede ser un problema, ya que tendr谩s que enviar los documentos faltantes desde tu pa铆s de origen.

Propiedades de alquiler con opci贸n a compra

Luego est谩 la opci贸n de alquiler con opci贸n a compra, tambi茅n conocida como renta con opci贸n a compra. Este es un acuerdo de bienes ra铆ces en el que alquilas una propiedad con la posibilidad de comprarla m谩s adelante. Esto es una combinaci贸n de alquiler y compra y puede ser una alternativa atractiva para aquellos que no califican para una hipoteca o no est谩n en posici贸n de pagar una gran cantidad de dinero por adelantado.

Cuando firmas un acuerdo de alquiler con opci贸n a compra, parte de tus pagos mensuales de alquiler se destinar谩 a la eventual compra de la propiedad. Este acuerdo te permitir谩 acumular capital en la casa mientras vives en ella, lo que la hace lenta pero constantemente hacia la propiedad.

Los acuerdos de alquiler con opci贸n a compra generalmente incluyen un per铆odo de arrendamiento (donde alquilas la propiedad) seguido de un per铆odo de opci贸n (donde puedes optar por comprar la propiedad).

Los t茅rminos espec铆ficos de un acuerdo de alquiler con opci贸n a compra pueden variar mucho. Pero a menudo incluir谩 el precio de compra, la porci贸n del alquiler aplicada a la compra y la duraci贸n del per铆odo de opci贸n.

Lo mejor del acuerdo de alquiler con opci贸n a compra es la baja inversi贸n inicial, especialmente cuando se compara con una compra tradicional. Aqu铆, no est谩s haciendo un solo gran pago inicial, sino que est谩s pagando una tarifa de opci贸n y un alquiler regular mucho m谩s manejable.

Otra ventaja de alquilar para comprar es que puedes vivir en la propiedad antes de comprarla. Esto te da tiempo para explorar y experimentar el vecindario, lo que es especialmente importante si acabas de mudarte a un pa铆s nuevo. Luego, tambi茅n hay algunas desventajas.

Los acuerdos de alquiler con opci贸n a compra pueden llevar a costos totales m谩s altos. El precio de compra eventual se fijar谩 en el momento en que firmes el acuerdo. Y, si la propiedad se deprecia con el tiempo, es posible que termines pagando m谩s del valor de mercado. Adem谩s, si decides no comprar la propiedad al final de tu arrendamiento, perder谩s la parte premium de tus pagos de alquiler.

Los acuerdos de alquiler con opci贸n a compra tambi茅n tienden a ser bastante complicados. A menudo vienen con t茅rminos y condiciones complicados, y es posible que necesites negociar bastante. Ahora, cuando est谩s en un pa铆s extranjero, todas estas son cosas que los expatriados prefieren evitar.

Copropiedad

La copropiedad, tambi茅n conocida como propiedad compartida, es un acuerdo en el que varias personas se unen para ser propietarias de una propiedad. Esto se puede hacer de varias maneras. Por ejemplo, puedes optar por la propiedad fraccional, donde cada participante posee un porcentaje de la propiedad, o la copropiedad conjunta, donde todos tienen una participaci贸n igual.

El beneficio evidente de la copropiedad es que puedes unir tus recursos con otras personas, por lo que no estar谩s solo con este gran compromiso financiero.

Como puedes imaginar, los acuerdos de copropiedad tienden a ser complejos, ya que necesitan definir claramente los derechos y responsabilidades de cada propietario. Estos acuerdos especifican el porcentaje de propiedad, las contribuciones financieras, la toma de decisiones, la resoluci贸n de disputas y muchas m谩s cosas. Tambi茅n necesitar谩s discutir las responsabilidades compartidas como el mantenimiento, los impuestos sobre la propiedad y cualquier otro costo asociado.

El mayor problema con la copropiedad es el potencial de conflicto. Muchas cosas aqu铆 pueden causar desacuerdos en este acuerdo, desde cuestiones financieras hasta mantenimiento. Otra desventaja es que solo tendr谩s un uso limitado de la propiedad. Necesitar谩s planificar seg煤n los horarios de otras personas, lo que puede ser agotador con el tiempo.

Dicho esto, este puede ser un acuerdo viable, espec铆ficamente para expatriados que dividen su tiempo entre diferentes destinos. Tambi茅n puede ser una forma de asegurar la residencia o incluso la ciudadan铆a basada en la compra de propiedad para ti y tus copropietarios si no puedes hacerlo por tu cuenta.

Comprar una propiedad en plano

Cuando compras una propiedad en plano, est谩s adquiriendo una propiedad que a煤n no existe. Esto puede sonar extra帽o al expresarlo de esta manera, pero en realidad es una pr谩ctica com煤n en bienes ra铆ces. Comprar en plano significa adquirir una propiedad que a煤n est谩 en construcci贸n, o tal vez solo un plano.

Uno de los beneficios m谩s atractivos de comprar en plano es el precio de compra m谩s bajo. Como la propiedad en cuesti贸n a煤n est谩 en desarrollo, puedes comprarla con un descuento sustancial. Tambi茅n puedes esperar que el valor de la propiedad aumente r谩pidamente despu茅s de completarse, por lo que comprar en plano puede ser una buena inversi贸n.

Cuando compras una propiedad que a煤n est谩 en desarrollo, puedes tener m谩s opciones para personalizarla. Tambi茅n ser谩s el primero en vivir all铆, por lo que no tendr谩s que lidiar con el desgaste de los propietarios anteriores.

Pero comprar una propiedad en plano no est谩 exento de obst谩culos, especialmente si est谩s en el extranjero. La mayor preocupaci贸n ser铆an los posibles retrasos. Muchas cosas pueden afectar la velocidad a la que se completa el proyecto, y la fecha en que puedes comenzar a ocupar tu propiedad puede retrasarse. Si eres un expatriado en un pa铆s extranjero contando con que la propiedad est茅 lista para una fecha espec铆fica cuando te mudes, esta puede no ser la opci贸n m谩s segura.

Otro factor a considerar es que los expatriados pueden carecer del conocimiento adecuado para tomar decisiones informadas al comprar en plano. Puedes tener acceso limitado a la informaci贸n cuando est谩s en un nuevo destino. Por ejemplo, es posible que no sepas si la empresa de desarrollo que trabaja en tu futura residencia tiene una buena reputaci贸n. Es posible que tampoco est茅s al tanto de todos los factores socioecon贸micos y otros que afectar谩n cu谩n r谩pido estar谩 listo el proyecto.

Finalmente, est谩s asumiendo un riesgo al no saber exactamente c贸mo ser谩 el resultado final. Esto es algo que experiment贸 Mar铆a despu茅s de comprar su apartamento en Turqu铆a. "Cuando est谩bamos eligiendo nuestro apartamento en el complejo, nos mostraron un plano de d贸nde estar铆a cada apartamento. Elegimos uno en el borde del jard铆n, lejos de la entrada y la piscina, con un 谩rea privada peque帽a debajo del balc贸n. Pero cuando se complet贸 el complejo, nos sorprendimos mucho: nuestro apartamento ahora estaba justo encima de la caseta del guardia de seguridad y al lado de la entrada".

Compra de propiedad en arrendamiento

La compra de propiedad en arrendamiento es cuando posees la propiedad en s铆 misma, pero arriendas el terreno sobre el que est谩. Esto b谩sicamente significa que el edificio en el que vives te pertenece, pero el terreno en el que est谩 construido pertenece al propietario del terreno. La duraci贸n del arrendamiento del terreno puede variar mucho, con arrendamientos que van desde 30 hasta 999 a帽os. Los tiempos de arrendamiento m谩s cortos son m谩s comunes, espec铆ficamente de 99 y 125 a帽os.

Curiosamente, a veces puedes estar arrendando el terreno no del propietario, sino del gobierno. Por ejemplo, as铆 es como funciona la propiedad de vivienda en China. Cuando compras una propiedad en el pa铆s, en realidad est谩s arrendando el terreno en el que se encuentra del gobierno por 70 a帽os. Los arrendamientos se renuevan autom谩ticamente cuando expiran los primeros 70 a帽os.

Un expatriado en China explica: "Cuando mi esposa y yo empezamos a hablar sobre comprar un apartamento en Guangzhou (una ciudad del sur de China), no pens茅 que fuera una buena idea. Soy estadounidense, as铆 que la idea de no tener realmente ning煤n derecho sobre el terreno en el que est谩 mi casa me parec铆a rid铆cula. Pero terminamos comprando un peque帽o apartamento, que ahora se ha triplicado en precio. Entonces, hasta ahora ha sido una buena inversi贸n. Pero 驴qu茅 sucede cuando expire nuestro arrendamiento de tierra? Sinceramente, todav铆a estoy preocupado".

Comprar propiedades en arrendamiento a menudo es menos costoso que comprar propiedades de pleno dominio, pero este no es el caso en China, por ejemplo, ya que las propiedades de pleno dominio no est谩n disponibles en absoluto.

El inconveniente m谩s evidente de comprar bienes ra铆ces en arrendamiento es la propiedad limitada. Esto tambi茅n puede afectar el valor de la propiedad, dificultando su venta. Luego, tambi茅n debes considerar la incertidumbre que surge ahora, sin saber si tu arrendamiento de tierra ser谩 renovado.

Entonces, aqu铆 est谩 lo que sabemos hasta ahora: hay m谩s de una manera de obtener la casa de tus sue帽os en el extranjero. Si buscas ahorrar en el costo inicial de compra, es posible que tengas varias opciones a tu disposici贸n. Ten en cuenta que diferentes pa铆ses tambi茅n pueden tener sus propias peculiaridades y oportunidades cuando se trata de comprar bienes ra铆ces. Una buena regla a seguir es siempre investigar mucho antes de comprometerte con un acuerdo de bienes ra铆ces.