Los precios de los inmuebles en Canad谩 han alcanzado m谩ximos hist贸ricos debido a Covid, la inflaci贸n, la burbuja inmobiliaria, etc. Para el Gobierno, afrontar una crisis m谩s no es una opci贸n. El Primer Ministro Trudeau ha introducido recientemente restricciones para los expatriados ricos con el fin de acabar con la especulaci贸n inmobiliaria.
El gobierno espera bajar los precios de los inmuebles y construir m谩s viviendas. Obviamente, esto tendr谩 un impacto significativo en los compradores extranjeros. Justin Trudeau tambi茅n anunci贸 una reinversi贸n masiva en viviendas para las clases medias y los m谩s precarios, esperando que esta estrategia acabe con la especulaci贸n. Pero Canad谩 no es el 煤nico pa铆s que se enfrenta a esta situaci贸n.
Los expatriados ricos hacen subir los precios de la vivienda en Canad谩
Las nuevas medidas son definitivamente una mala noticia para los expatriados ricos. En abril, el gobierno de Trudeau introdujo una prohibici贸n de dos a帽os para la compra de propiedades por parte de extranjeros. Canad谩 no est谩 dejando de lado su burbuja inmobiliaria. En los dos 煤ltimos a帽os, los precios de la vivienda subieron m谩s del 50%. Actualmente, una vivienda cuesta casi 870.000 d贸lares canadienses (unos 640.000 euros). Desde el comienzo de la pandemia, los expertos advirtieron que la crisis inmobiliaria se agravar铆a, al igual que la brecha entre los ingresos muy altos y los bajos. Esto es especialmente cierto para los inversores extranjeros ricos que no est谩n familiarizados con la realidad socioecon贸mica del pa铆s. Los expertos creen que las inversiones inmobiliarias realizadas por extranjeros adinerados incluir铆an 煤nicamente las variables que permiten obtener beneficios. Mientras tanto, muchos inquilinos de clase media retrasaron o cancelaron sus planes de compra de bienes inmuebles desde el comienzo de la pandemia, al no estar seguros de su capacidad para soportar dichas inversiones a largo plazo. Otro factor crucial es que las obras de construcci贸n se paralizaron durante los picos y cierres de Covid, lo que provoc贸 grandes retrasos en los proyectos inmobiliarios.
La prohibici贸n de la compra de propiedades para los inversores extranjeros ricos no es la 煤nica medida adoptada por el gobierno canadiense. Tambi茅n se ha anunciado un aumento de la financiaci贸n para la construcci贸n de viviendas. Se ha calculado un presupuesto de 4.000 millones de d贸lares canadienses en dos a帽os para construir al menos 10.000 viviendas, m谩s 6.000 adicionales para las familias m谩s precarias. Pero en Ontario -donde se ha introducido un impuesto sobre la compra de propiedades por parte de extranjeros- las opiniones son algo dispares. En Toronto, por el contrario, las compras inmobiliarias realizadas por extranjeros apenas representan el 3% del total de compras.
Especulaci贸n inmobiliaria en Europa
Tambi茅n en Europa los precios de los inmuebles han aumentado, especialmente en B茅lgica, Francia, Reino Unido, Alemania y Espa帽a. Portugal, sin embargo, registr贸 la subida de precios m谩s importante (27,5%.). En Alemania, los precios subieron un 23,5%. En otros pa铆ses europeos en los que los precios de los inmuebles tambi茅n han aumentado, la situaci贸n es menos ca贸tica. Al igual que en Canad谩, los salarios de los posibles compradores (excluyendo a los extranjeros ricos) no est谩n a la altura del aumento de los precios de los inmuebles. Por un lado, la crisis sanitaria provoc贸 un repunte del mercado inmobiliario, aumentando los traslados de las ciudades a los suburbios. Pero el repunte es temporal y no oculta los desequilibrios del mercado inmobiliario. Tambi茅n en este caso, la especulaci贸n inmobiliaria provoc贸 la subida de los precios de los inmuebles.
Al mismo tiempo, los extranjeros ricos siguen invirtiendo en el sector inmobiliario europeo. En 2022, Portugal y Polonia figuran entre los pa铆ses m谩s prometedores para la inversi贸n inmobiliaria. En Polonia, la especulaci贸n es evidente. Los inversores extranjeros aprovechan la crisis econ贸mica para comprar inmuebles baratos hasta que los precios vuelvan a subir. Adem谩s, el visado de oro de Portugal, con sus beneficios fiscales, es una bendici贸n para los extranjeros ricos. Seg煤n los expertos, el pa铆s debe en parte su recuperaci贸n econ贸mica a los extranjeros ricos que invirtieron masivamente en el pa铆s tras la crisis financiera de 2008. Al reactivar su industria tur铆stica, Portugal se convirti贸 en un popular destino tur铆stico y de expatriados. Sin embargo, la pandemia de Covid desencaden贸 otro fen贸meno: los residentes redescubrieron sus barrios, al menos durante los primeros confinamientos. Pero al reabrirse las fronteras, la lenta recuperaci贸n econ贸mica reaviv贸 las preocupaciones. Como resultado, el gobierno portugu茅s se enfrenta a un nuevo reto: el de luchar contra la especulaci贸n inmobiliaria y facilitar el acceso a la propiedad a los portugueses, al tiempo que se reactiva la econom铆a.
