Sinti茅ndote seguro sobre el s贸lido mercado, has decidido aventurarte en la inversi贸n inmobiliaria en el extranjero. A pesar de la crisis en curso, la inversi贸n en bienes ra铆ces sigue siendo una elecci贸n segura. Sin embargo, es crucial navegar diligentemente por las regulaciones fiscales como expatriado. 驴C贸mo puedes asegurarte de cumplir con estas reglas?
Cuidado con la "propiedad inmobiliaria en el extranjero"
Todos estamos familiarizados con las empresas offshore: negocios registrados en pa铆ses con ventajas fiscales con el objetivo de optimizar los ingresos. Es esencial distinguir entre la optimizaci贸n fiscal y la evasi贸n fiscal. La optimizaci贸n fiscal implica reducir legalmente la carga fiscal para mejorar la eficiencia y la competitividad. Esta estrategia se utiliza ampliamente tanto por empresas como por particulares. La optimizaci贸n fiscal es un mecanismo creado por el Estado para disminuir los impuestos. En contraste, la evasi贸n fiscal es ilegal e implica acciones deliberadas y ilegales para pagar menos impuestos, blanquear dinero, ocultar pr谩cticas comerciales fraudulentas, etc.
La propiedad inmobiliaria en el extranjero refleja las pr谩cticas de las empresas offshore. El problema es que, con el tiempo, ha habido un aumento en actividades ilegales. En un informe publicado el 23 de octubre, el Observatorio Fiscal Europeo advierte que el objetivo de la propiedad inmobiliaria en el extranjero ya no es la optimizaci贸n fiscal, sino la evasi贸n fiscal.
La propiedad en el extranjero debe ser declarada
驴Est谩s considerando comprar propiedades en el extranjero para evadir impuestos? Algunos lo contemplan, pero la ley es muy clara. Cualquier propiedad adquirida debe ser declarada a las autoridades fiscales en el pa铆s de origen o en el extranjero. Pueden aplicarse impuestos espec铆ficos, como el impuesto sobre la renta, especialmente si el propietario obtiene ingresos por alquiler.
Los estados pueden compartir informaci贸n fiscal.
El Observatorio Fiscal Europeo se帽ala que la propiedad inmobiliaria est谩 excluida "del intercambio autom谩tico de informaci贸n bancaria adoptado en 2017 por alrededor de cien pa铆ses". Sin embargo, las cosas est谩n cambiando. En junio de 2023, Marruecos planeaba presentar un proyecto de ley sobre el intercambio autom谩tico de datos financieros con las naciones de la OCDE. No obstante, llevar谩 tiempo que el proyecto se materialice, ya que el gobierno pospuso el intercambio de datos con la OCDE hasta 2025, seg煤n informaron los medios marroqu铆es.
Mientras que algunos pa铆ses han estado intercambiando informaci贸n durante a帽os, otros se unieron al movimiento en 2014 cuando Estados Unidos introdujo la Ley de Cumplimiento Fiscal de Cuentas Extranjeras (FATCA). Esta ley facilita el intercambio autom谩tico de datos financieros. La respuesta global contra el fraude fiscal se fortaleci贸 tras el esc谩ndalo de los Papeles de Panam谩 en 2012. Seg煤n el Observatorio Fiscal Europeo, el intercambio autom谩tico de datos contribuy贸 a una reducci贸n del fraude fiscal en tres veces en menos de una d茅cada.
En los 煤ltimos a帽os, la Uni贸n Europea (UE) ha estado persiguiendo activamente a evasores fiscales (abolici贸n del secreto bancario, creaci贸n de una lista negra de para铆sos fiscales, etc.). En 2013, decidi贸 poner fin al secreto bancario para todos los estados miembros, una decisi贸n que tambi茅n se aplic贸 en Suiza. Por lo tanto, es recomendable adherirse a las regulaciones y declarar cualquier compra de propiedad extranjera.
Comprender la ley de tu pa铆s
Persiste la idea equivocada de que comprar propiedades en un para铆so fiscal permite la evasi贸n fiscal. Se asume que las inversiones extranjeras no est谩n sujetas a impuestos. Sin embargo, los residentes fiscales est谩n legalmente obligados a pagar impuestos sobre la renta tanto en ingresos nacionales como extranjeros. Por lo tanto, es prudente entender las leyes de tu pa铆s de origen antes de embarcarte en proyectos de inversi贸n.
Investigar las leyes del pa铆s donde planeas invertir es igualmente crucial. 驴Ha firmado un tratado fiscal con tu pa铆s de origen? 驴Hay restricciones en las compras de propiedades extranjeras? Es esencial recopilar esta informaci贸n.
Buscar la experiencia de profesionales
La crisis de salud ha llevado a un aumento en ofertas en l铆nea aparentemente atractivas, prometiendo beneficios sustanciales de propiedades en el extranjero. Mientras que algunas agencias respetables han adoptado los negocios en l铆nea, otras participan en pr谩cticas m谩s dudosas.
Se recomienda encarecidamente invertir en propiedades cerca de casa o en un 谩rea familiar que puedas visitar f谩cilmente. Una visita f铆sica a
聽menudo proporciona mejores perspectivas que un recorrido virtual. 驴D贸nde se encuentra tu propiedad? 驴Est谩 cerca de la playa? 驴Es factible la construcci贸n? Puedes estimar mejor el valor de la propiedad mediante una visita personal. Ejercer precauci贸n adicional si una visita f铆sica es imposible.
Otro consejo es buscar la orientaci贸n de profesionales tanto en el pa铆s de inversi贸n como en tu pa铆s de origen. Las leyes son intrincadas y consultar con profesionales inmobiliarios y legales garantiza el cumplimiento de las regulaciones tanto en el pa铆s de inversi贸n como en tu pa铆s de origen. Sin embargo, es sabio evitar invertir en un pa铆s donde el idioma sea completamente desconocido. Mientras los profesionales brindan orientaci贸n, los compradores tambi茅n deben realizar su investigaci贸n. Para aquellos que prefieren delegar la gesti贸n de la propiedad, recurrir a una empresa de gesti贸n de alquileres es una opci贸n viable.
