Coup de chaud sur le march茅 immobilier canadien. Les prix de l'immobilier ont atteint des records sans pr茅c茅dent. Covid, inflation, bulle immobili猫re鈥� pour le gouvernement, c'est la crise de trop. Le Premier ministre Trudeau a d茅cid茅 d'茅teindre l'incendie en tapant sur les riches 茅trangers. La sp茅culation immobili猫re, c'est termin茅.聽
Le gouvernement esp猫re faire baisser les prix des logements, et en construire davantage. Freiner les ardeurs des investisseurs 茅trangers et r茅investir dans les logements accessibles aux classes moyennes et aux plus pr茅caires聽: la strat茅gie fonctionne-t-elle聽? D'autres pays ont-ils connu ou connaissent-ils une situation similaire聽?
Canada聽: quand les riches expatri茅s font flamber les prix des logements
Les riches expatri茅s font grise mine. En avril, le gouvernement Trudeau leur a interdit d'acheter un logement, pendant deux ans. Le Canada veut 脿 tout prix sortir de sa bulle immobili猫re. En deux ans, le prix des maisons a bondi de plus de 50聽%. Il faut d茅sormais compter pr猫s de 870 000 dollars canadiens (environ 640 000 euros) pour acheter une maison. D猫s le d茅but de la pand茅mie, les experts alertent聽: la crise du logement risquerait de s'amplifier, de m锚me que les 茅carts entre les tr猫s hauts revenus et les autres. C'est encore plus vrai pour les riches investisseurs 茅trangers, 芦聽d茅connect茅s聽禄 de la r茅alit茅 socio-茅conomique du pays. Pour les experts, les investissements immobiliers des riches 茅trangers n'engloberaient que les variables permettant de faire du profit. En parall猫le, les classes moyennes locataires ont retard茅 ou annul茅 leur projet d'achat immobilier d猫s le d茅but de la pand茅mie, craignant de ne pouvoir supporter un tel investissement. Troisi猫me ombre au tableau聽: les chantiers, 脿 l'arr锚t au plus fort des confinements, et/ou accusant de grands retards. L'茅quation est donn茅e pour une sp茅culation immobili猫re.
C'est ce cercle vicieux qu'a tent茅 de casser le gouvernement avec sa mesure du mois d'avril. L'interdiction d'achat pour les riches investisseurs 茅trangers s'accompagne d'une hausse des financements d茅volus 脿 la construction de logements. Une enveloppe de 4 milliards de dollars canadiens sera d茅bloqu茅e sur deux ans, pour construire au moins 10 000 logements, plus 6000 logements suppl茅mentaires pour les plus pr茅caires. Mais dans la province d'Ontario 鈥� qui a vot茅 une taxe pour les 茅trangers qui ach猫tent un bien immobilier 鈥� les avis sont plut么t mitig茅s. M锚me scepticisme du c么t茅 de Toronto, o霉 les achats immobiliers effectu茅s par les 茅trangers ne repr茅senteraient qu'脿 peine 3聽% du total des achats.聽
La sp茅culation immobili猫re en Europe
En Europe aussi, les prix de l'immobilier connaissent des envol茅es spectaculaires. Belgique, France, Royaume-Uni, Allemagne, Espagne鈥� 脟a flambe. Le Portugal enregistre la plus forte hausse, avec +27,5聽%. L'Allemagne suit de pr猫s (+23,5%). La hausse est moins forte chez les autres pays, mais reste pr茅occupante. Comme pour le Canada, les prix de l'immobilier grimpent en Europe, mais les salaires des acheteurs potentiels (hors riches 茅trangers) ne suivent pas. D'un c么t茅, la crise sanitaire a permis une envol茅e du march茅 immobilier, avec une hausse des d茅m茅nagements, de la ville, vers les banlieues p茅riph茅riques. L'embellie n'est cependant que de courte dur茅e, et ne masque pas les d茅s茅quilibres du march茅. L脿 encore, la sp茅culation immobili猫re a fait flamber les prix.聽
En parall猫le, les riches 茅trangers continuent d'investir dans l'immobilier europ茅en. En 2022, le Portugal et la Pologne figurent parmi les pays les plus prometteurs en termes de rendement. En Pologne, la sp茅culation est clairement affich茅e. Il s'agit de profiter de la crise 茅conomique que traverse actuellement le pays pour acheter 脿 bas co没t, en pariant sur une future hausse des prix des logements. Au Portugal, les riches 茅trangers brandissent leur 芦聽golden visa聽禄 comme un troph茅e de la victoire. Les facilit茅s fiscales qu'il offre leur permettent d'investir massivement dans l'immobilier, au d茅triment de la population locale. Le Portugal vit un paradoxe. Il doit en partie sa reprise 茅conomique aux riches 茅trangers, qui viennent investir dans un pays frapp茅 par la crise financi猫re de 2008. Le Portugal se relance alors via le tourisme, et devient une destination incontournable. Touristes qui logent dans des habitations sortant du parc immobilier classique, 茅chappant aux citoyens. Ironie de la crise sanitaire聽: les habitants ont retrouv茅 l'芒me de leurs quartiers, du moins, durant les premiers confinements. La r茅ouverture des fronti猫res et la difficile reprise 茅conomique ravivent les inqui茅tudes. Le gouvernement portugais se retrouve face 脿 un nouveau d茅fi聽: lutter contre la sp茅culation immobili猫re, favoriser l'acc猫s au logement de ses citoyens, tout en relan莽ant l'茅conomie.
