Johor Bahru se situe dans la r茅gion la plus au sud de la Malaisie p茅ninsulaire, juste en face de la fronti猫re avec Singapour. De fait, beaucoup de gens qui travaillent 脿 Singapour vivent 脿 Johor Bahru pour le loyer et le co没t de la vie plus abordables, dont de nombreux citoyens et r茅sidents singapouriens. Ils font la navette quotidienne en traversant les ponts Causeway ou 2nd Link.
Plus grande ville de l'脡tat de Johor, Johor Bahru est 茅galement la seconde plus grande m茅tropole de toute la Malaisie, apr猫s Kuala Lumpur. Elle doit beaucoup son d茅veloppement 茅conomique et immobilier 脿 sa proximit茅 avec Singapour, pays qui conna卯t la plus grande prosp茅rit茅 de toute l'Asie du Sud-Est.
Afin de permettre au pays de profiter au maximum de cette manne, le gouvernement malaisien a lanc茅 le projet Iskandar en 2006. L'objectif de cette ambitieuse initiative 茅conomique est la cr茅ation d'un 芦 corridor de croissance 禄 dans la r茅gion de Johor, en profitant notamment des avantages de sa location et de son 茅cosyst猫me 茅conomique fortement favorable. La zone de croissance identifi茅e par les autorit茅s fait plus de 4 700 m猫tres carr茅s, soit six fois la taille de la voisine Singapour. Le d茅veloppement d'Iskandar se concentre sur la cr茅ation du succ猫s 茅conomique dans la r茅gion, et c'est l'une des raisons pour lesquelles cette ville prosp猫re et attire de plus en plus d'expatri茅s.
En raison de ce d茅veloppement rapide, il existe une multitude d'options de logement 脿 Johor Bahru, des condominiums de luxe aux maisons de ville dans des domaines ferm茅s en passant par diff茅rents types d'appartements, de villas ou de r茅sidences plus ou moins bon march茅. Le march茅 du condo de luxe en particulier a explos茅 ces derni猫res ann茅es, avec beaucoup plus d'offres par rapport 脿 la demande que la ville peut absorber.
La pand茅mie de Covid-19 en Malaisie n'a pas arrang茅 la donne 脿 ce propos, ayant au contraire un effet acc茅l茅rateur sur le ph茅nom猫ne. L'avantage pour ceux qui cherchent 脿 louer une r茅sidence 脿 Johor Bahru est que les prix de location restent plus que corrects, et augmentent peu d'ann茅e en ann茅e. Il leur est aussi possible de n茅gocier les prix plus facilement avec les propri茅taires.
De ce fait, les perspectives de logement sur Johor Bahru restent brillantes, 茅tant donn茅 que le fait que la construction ait d茅pass茅 la demande est une excellente nouvelle pour les expatri茅s. Ces derniers peuvent d茅sormais profiter d'un plus large choix d'h茅bergement 脿 des prix abordables.
Une grande partie des expatri茅s vivant de nos jours 脿 Johor Bahru sont des citoyens ou des r茅sidents singapouriens, et nombreux sont ceux d'entre eux qui travaillent toujours 脿 Singapour et font l'aller-retour quotidiennement. D'ailleurs, la majorit茅 des investisseurs et promoteurs immobiliers de Johor Bahru sont originaires de Singapour. Ce n'est pas pour rien que la ville est de nos jours consid茅r茅e comme une sorte de banlieue de sa prestigieuse voisine. Cependant, il existe 茅galement de nombreuses opportunit茅s pour ceux qui d茅sirent travailler 脿 Johor Bahru.
O霉 vivre 脿 Johor Bahru
Johor Bahru compte de nombreux condominiums populaires occup茅s par des membres de la communaut茅 d'expatri茅s, car ce type de logement offre des 茅quipements modernes et comprend l'entretien des lieux. La plupart se trouvent dans le centre et 脿 proximit茅,ce qui est plus pratique pour les personnes qui travaillent en ville.
Apr猫s le succ猫s de son premier projet riverain appel茅 Danga Bay, le promoteur immobilier Country Garden avait pour projet d'ajouter des milliers de condos de luxe au march茅 immobilier de Johor Bahru. La Forest City de Country Garden a 茅t茅 construite sur quatre 卯les artificielles, dans le but d'h茅berger 700 000 personnes au sein d'une zone qui fait quatre fois la taille du Central Park 脿 New York. Malheureusement, l'arriv茅e de la Covid-19 en Malaisie au d茅but de l'ann茅e 2020 a caus茅 une telle incertitude 茅conomique que plus de 90% des nouveaux logements construits restent toujours vacants 脿 ce jour. La crise Covid a 茅galement caus茅 le gel ou l'annulation de plus d'une soixantaine de projets de grande ampleur dans les alentours de la ville.
Depuis le lancement d'Iskandar, plusieurs quartiers r茅sidentiels ont 茅t茅 construits 脿 l'est de Johor Bahru. Ils sont rassembl茅s dans une zone appel茅e Nusajaya, toute proche du pont 2nd Link qui relie la ville 脿 Singapour. La plupart des logements sur ces propri茅t茅s sont des pavillons, des immeubles et des maisons mitoyennes. Horizon Hills, Leisure Farm, East Ladang, Bukit Indah, Ledang Heights, Puteri Harbour et Medini sont quelques-uns des quartiers r茅sidentiels les plus populaires parmi les personnes retrait茅es, les investisseurs et les expatri茅s, en particulier ceux travaillant 脿 Singapour.
Les habitants de Johor Bahru qui peuplent ce type de quartiers r茅sidentiels peuvent se rendre dans le quartier central des affaires de Singapour en seulement 45 minutes depuis les quartiers East Ledang ou Leisure Farm, 茅tant donn茅 que ces derniers se trouvent 脿 moins de 10 minutes en voiture du pont 2nd Link.
La proximit茅 avec Singapour et la s茅curit茅 sont les atouts phares de ces propri茅t茅s. Ils sont 茅galement dot茅s d'茅quipements luxueux comme des terrains de golf, des piscines, spas, jacuzzis, salles de sport, et il est possible d'y avoir son propre jardin.
Taman Mount Austin, aussi connu sous le nom de Austin Heights, est un quartier r茅sidentiel tr猫s populaire aupr猫s des jeunes professionnels et des 茅tudiants de Johor Bahru. Le quartier est tr猫s anim茅, et est consid茅r茅 comme l'茅quivalent, pour la ville, de ce que Subang Jaya est 脿 l'脡tat du Selangor. On y trouve de nombreux caf茅s branch茅s, des bars et des bo卯tes de nuit. Les r茅sidents du quartier ont 茅galement acc猫s 脿 de nombreux agr茅ments, tels que plusieurs centres commerciaux (Jusco, Tesco, Carrefour et Giant), ainsi qu'脿 l'excellent h么pital Sultan Ismail. Mount Austin dispose d'une large vari茅t茅 de villas, bungalows, appartements, maisons avec terrasse ou maisons jumel茅es disponibles. Beaucoup de ces r茅sidences sont colou茅es par des jeunes malaisiens ou expatri茅s.
Muar est un quartier plus tranquille de la ville. On y trouve plusieurs b芒timents religieux (surtout des mosqu茅es) ou historiques. Le plus c茅l猫bre de ces 茅difices est certainement Kubu Bantayan, la derni猫re forteresse du Sultanat de Malacca avant que l'invasion portugaise au 16猫me si猫cle ne cause sa chute. Muar abrite 茅galement plusieurs mus茅es et galeries d'arts. La plupart des r茅sidents sont plus 芒g茅s et/ou retrait茅s, ou vivent en famille dans de petites maisons tr猫s confortables. Le quartier est 茅galement connu pour les nombreuses 茅choppes de Street Food qui peuplent ses rues. La sp茅cialit茅 locale est le otak-otak, un succulent plat de nouilles aux crevettes.
Si vous 锚tes venu en Malaisie en famille et que vous souhaitez vous 茅tablir 脿 Johor Bahru, mieux vaut opter pour le canton de Skudai. Le quartier dispose de toutes les facilit茅s n茅cessaires 脿 une petite vie tranquille en famille : 茅ducation, soins, parcs, loisirs鈥� Skudai compte pas moins de six centres commerciaux, le plus populaire d'entre eux 茅tant le Paradigm Mall. Le quartier abrite 茅galement l'Universiti College Malaysia, mais la cohabitation se passe extr锚mement bien entre les jeunes universitaires et les familles voisines.
Co没t des logements 脿 Johor Bahru
Le march茅 de la location 脿 Johor Bahru est tr猫s favorable au locataire pour le moment, car il y a plus de logements vacants que de locataires potentiels. Les prix des locations sont revus 脿 la baisse 脿 mesure que le march茅 se d茅veloppe, d'autant plus que la crise Covid acc茅l猫re cette tendance. Cela signifie que vous 锚tes en bonne position pour essayer de n茅gocier le co没t de votre loyer.
Le loyer mensuel varie en fonction du quartier et du type de r茅sidence. Un appartement d'une chambre co没te environ 1 350 RM au centre-ville, contre un peu plus de 1 000 RM en banlieue. De m锚me, la location d'un appartement de 3 chambres co没te 脿 peu pr猫s 2 100 RM au centre-ville, et 1 400 RM en banlieue.
La location d'une r茅sidence dans un lotissement r茅sidentiel dans la banlieue de Johor Bahru varie de 2,500 RM 脿 10,000 RM par mois. A partir de 2 500 RM, vous pouvez chercher 脿 louer une maison jumel茅e de 230 m猫tres carr茅s dans une propri茅t茅 r茅sidentielle comme Horizon Hills.
Ceux qui souhaitent acheter une maison ou un appartement pourraient b茅n茅ficier de bonnes affaires en ce moment 脿 Johor Bahru. N茅anmoins, l'instabilit茅 du march茅 et la bulle immobili猫re caus茅e par le nombre croissant de projets fait qu'un tel pari peut s'av茅rer risqu茅, ou rapporter gros sur le long terme. Mieux vaut prendre ce risque uniquement si vous 锚tes stable financi猫rement.
Trouver un logement 脿 Johor Bahru
Pour trouver un logement en location 脿 Johor Bahru qui correspond 脿 vos besoins et 脿 votre budget, il est recommand茅 de contacter un agent immobilier. Les frais d'agences sont 脿 la charge du propri茅taire, donc il n'y aura aucun suppl茅ment 脿 payer de votre part. Cependant, il convient de bien v茅rifier cette information 脿 l'avance.
Vous pouvez 茅galement consulter les sites sp茅cialis茅s, qui vous permettent de filtrer les annonces en fonction de votre budget et de vos conditions. Cela vaut aussi le coup de jeter un 艙il de temps 脿 autre聽aux petites annonces publi茅es dans journaux locaux si vous vous trouvez d茅j脿 en Malaisie, car on peut parfois y d茅nicher d'excellents deals.
Le march茅 immobilier malaisien
Le march茅 immobilier en Malaisie conna卯t une crise depuis quelques ann茅es. En effet, l'offre d茅passe largement la demande dans l'ensemble du pays, et Kuala Lumpur n'est pas 茅pargn茅e. Selon Global Property Guide, une plateforme d'analyse immobili猫re en ligne, la valeur des nombreux appartements invendus dans les plus grandes villes de Malaisie aurait avoisin茅 quelque聽18,48 milliards de RM en ao没t 2021, soit 4,41 milliards de dollars.
La crise Covid-19 en Malaisie y est 茅videmment pour quelque chose, mais le probl猫me date d'avant 2020. Ce qui signifie que le coronavirus a seulement eu un effet d'acc茅l茅rateur sur la crise immobili猫re malaisienne. Ce ph茅nom猫ne national serait d没 脿 la construction d'innombrables r茅sidences haut de gamme durant la derni猫re d茅cennie 脿 travers tout le pays, surtout dans les grands centres urbains comme Kuala Lumpur et sa p茅riph茅rie, ainsi qu'脿 Johor Bahru.
Le gouvernement a lanc茅 plusieurs mesures afin de r茅soudre ce probl猫me. Cependant, les r茅sultats de ces mesures seraient mi-figue mi-raisin, estime Global Property Guide. Pour combattre la surconstruction, les autorit茅s ont par exemple tent茅 de contr么ler la sp茅culation et de r茅duire le nombre de chantiers additionnels en d茅courageant les promoteurs. Le droit de timbre a ainsi 茅t茅 revu 脿 la hausse sur les propri茅t茅s valant plus de 1 million de RM, passant de 3% 脿 4%, tandis que l'imp么t sur les gains immobilier a 茅t茅 augment茅 de 5%. N茅anmoins, ces mesures ont 茅t茅 all茅g茅es suite 脿 l'arriv茅e de la pand茅mie afin de soulager un minimum les promoteurs et de favoriser la relance 茅conomique en encourageant les investissements.
Actuellement, la valeur moyenne d'une maison avec terrasse en Malaisie est d'脿 peu pr猫s 400 000 RM. Dans l'脡tat de Johor, cette moyenne se situe 脿 peu pr猫s dans les 320 000 RM actuellement. A titre de comparaison, le prix moyen des propri茅t茅s de m锚me type situ茅es 脿 Kuala Lumpur vaut pr猫s du double, soit environ 778 000 RM. Les prix continuent de chuter, ce qui cr茅e des opportunit茅s pour d'茅ventuels investisseurs pr锚ts 脿 parier sur une reprise du march茅 immobilier malaisien dans un proche avenir, mais cela peut 锚tre un pari risqu茅. Les b茅n茅ficiaires de cette situation sont sans aucun doute ceux qui projettent de s'installer 脿 long terme ou d茅finitivement en Malaisie et d'y acheter une propri茅t茅 pour y vivre, mais aussi les locataires potentiels.
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