骋别苍猫惫别 est une ville des plus internationales, avec pr猫s de la moiti茅 de ses habitants 茅tant des expatri茅s de diff茅rents pays. C'est aussi une ville au charme certain, bord茅e par le lac L茅man et les somptueuses vues sur les massifs montagneux aux alentours.听
Le logement sera l'une de vos pr茅occupations si vous pensez vous installer 脿 骋别苍猫惫别. Comment trouver efficacement de quoi se loger dans la ville ? Quelles sont les valeurs immobili猫res, 脿 la location en particulier ? Voici les informations 脿 ne pas manquer.
Le march茅 locatif 脿 骋别苍猫惫别
La ville de 骋别苍猫惫别 est la deuxi猫me ville la plus dens茅ment peupl茅e de Suisse apr猫s Zurich. Dans ce contexte, mieux vaut s'y prendre t么t pour trouver un logement abordable. Voici un ordre d'id茅es des diff茅rentes valeurs des biens disponibles 脿 la location 脿 骋别苍猫惫别.
Le loyer mensuel m茅dian pour une propri茅t茅 脿 骋别苍猫惫别
Selon des donn茅es recueillies par (agr茅gateur d'informations et de services immobiliers), il y a actuellement 2 567 propri茅t茅s (appartements ou maisons) 脿 louer 脿 骋别苍猫惫别.
Sur l'ensemble des annonces pass茅es par les agences immobili猫res, le prix m茅dian par m虏 脿 骋别苍猫惫别 est de 464 CHF (prix par m猫tre carr茅). Ainsi, la location d'une surface de 100 m虏 par exemple s'茅l猫verait 脿 3866 CHF par mois.
Il s'agit du prix m茅dian. Tout d茅pendra bien s没r des diff茅rents quartiers et de l'茅tat du bien 脿 louer.
Pour avoir une id茅e un peu plus concr猫te, voici les valeurs du loyer mensuel m茅dian par rapport au nombre de pi猫ces d'un appartement donn茅 :
- Appartement de 2 pi猫ces 1 678 CHF ;
- Appartement de 3 pi猫ces 2 270 CHF ;
- Appartement de 4 pi猫ces 2 971 CHF ;
- Appartement de 5 pi猫ces 4 500 CHF.
La location 脿 骋别苍猫惫别 par quartiers
Aper莽u g茅n茅ral des quartiers de 骋别苍猫惫别
La ville de 骋别苍猫惫别 est divis茅e en huit quartiers : P芒quis S茅cheron, Servette Petit-Sarconnex, Grottes Saint-Gervais, Saint-Jean Charmilles, Acacias B芒tie, Plainpalais Jonction, Eaux-Vives Cit茅 et Champel.
Ceux-ci sont 脿 leur tour divis茅es en plusieurs plus petits quartiers, notamment des quartiers d'affaires et des quartiers r茅sidentiels : Rues-Basses, Saint L茅ger, Bourg de Four Cit茅, Mont Blanc, Wilson, Tour de Champel, Colline, Saint George, etc.
Les quartiers les plus populaires o霉 habiter sont entre autres : B芒tie-Acacias, Royer, Montchoisy, Florence, Ariana, Mon Repos, Beaumont, Belmont et Vollandes.
Certaines zones sont r茅put茅es 锚tre tr猫s ch猫res 脿 la location, par exemple, le quartier de Eaux Vives Cit茅, tr猫s pr猫s du centre.
Il y aura des variations cons茅quentes du prix des loyers en fonction des diff茅rents quartiers.
Les quartiers les plus populaires
Les quartiers les plus populaires 脿 骋别苍猫惫别, en termes de nombre de propri茅t茅s 脿 louer, sont Cit茅 - Centre, Eaux-Vives et Champel - Roseraie. Ces trois quartiers sont tr猫s centraux, en particulier Cit茅-Centre et Eaux-Vives qui constituent le c艙ur de la ville.
Les quartiers les moins chers
Les quartiers les moins chers 脿 la location sont B芒tie - Acacias, avec un prix m茅dian au m虏 de 391 CHF ; les quartiers de St-Jean - Aire et Charmilles - Ch芒telaine. Les deux premiers quartiers jouxtent le bois de la B芒tie. Selon la circulation, il faut environ 25 minutes en transport public pour rejoindre le quartier d'Eaux-Vives.
Les villes environnantes
Beaucoup de r茅sidents n'h茅sitent pas 脿 s'茅loigner consid茅rablement de 骋别苍猫惫别 ville. Vous pouvez 茅tendre vos recherches au canton de 骋别苍猫惫别 dans des villes voisines telles que Versiox, Nyon, Gland o霉 les loyers sont un peu plus abordables et la concurrence entre locataires potentiels moins agressive.
- Versiox : Situ茅e sur la rive du lac, Versoix se trouve 脿 45 minutes de 骋别苍猫惫别 en transport. Le prix m茅dian par m虏 est de 311 CHF.
- Nyon et Gland : Ces deux villes se trouvent un peu plus loin sur la m锚me rive du lac L茅man. Le prix m茅dian par m虏 y est respectivement de 368 et de 257 CHF.
D茅finissez vos crit猫res de recherche de logement 脿 骋别苍猫惫别
Que stipule votre contrat de travail en mati猫re de logement ?
Partez-vous 脿 骋别苍猫惫别 dans le cadre d'une expatriation ? Si oui, il est possible que vous ayez dans votre contrat une clause sur l'aide 脿 la recherche de logement et m锚me une compensation pour le loyer. Si ce n'est pas le cas, compte tenu des prix de l'immobilier 脿 骋别苍猫惫别, il serait avis茅 de penser 脿 n茅gocier cet aspect avec votre employeur.
Pour la recherche de logement, les contrats classiques d'expatriation incluent le recours 脿 une agence de 芦 relocation 禄 (proposant divers services pour l'installation dans le pays) ou le soutien d'un agent immobilier pour vous aider dans vos d茅marches.
Pour mettre toutes les chances de votre c么t茅, 茅tudiez le march茅 immobilier au pr茅alable et d茅finissez tr猫s pr茅cis茅ment vos crit猫res de recherche : emplacement et accessibilit茅 par rapport 脿 votre lieu de travail, commodit茅s et services 脿 proximit茅, budget, etc.
Il est 茅vident que le budget joue un r么le d茅cisif, mais ne n茅gligez pas l'ensemble des autres crit猫res qui permettent de rendre la vie agr茅able, dans un lieu donn茅. Si vous avez des enfants, rep茅rez en particulier le lieu id茅al entre le trajet vers votre bureau et l'茅cole.
Logement 茅tudiant 脿 骋别苍猫惫别
Vous 锚tes 茅tudiant 脿 骋别苍猫惫别 ? Pensez en priorit茅 脿 de 骋别苍猫惫别, qui compte environ 850 places de logement. On y trouve des chambres simples, des studios pour 2 personnes et des appartements pour 2, 3 et 4 personnes. Les loyers vont de 531 CHF par mois pour une chambre 脿 1255 CHF pour un studio de deux personnes.
Comment trouver un logement 脿 骋别苍猫惫别 ?
Les agences et sites de recherche en ligne
Utilisez des sites Web sp茅cialis茅s en immobilier. Les principaux portails en ligne sont :
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Vous pouvez aussi vous rendre sur le site de qui centralise les diff茅rentes annonces immobili猫res des agences.
Vous trouverez de nombreuses autres agences locales 脿 骋别苍猫惫别, par exemple, Gary, A-E Schmid, ABC 骋别苍猫惫别.
Vous pouvez 茅galement consulter les petites annonces dans les journaux locaux, tels que 24 Heures et Le Temps, dont certains sont 茅galement disponibles en ligne.
Les agents immobiliers
Le recours aux services d'un agent immobilier est tr猫s fr茅quent 脿 骋别苍猫惫别. Dans le cadre d'une location, il est courant de pratiquer une commission 茅quivalant 脿 un mois de loyer. Selon les services, les frais varient entre 6 et 10 % (parfois 15 %) des loyers encaiss茅s par le propri茅taire sur une ann茅e.
S'il est g茅n茅ralement plus ais茅 de trouver un logement en 茅tant sur place, aujourd'hui, les visites virtuelles se pratiquent aussi commun茅ment.
Les groupes d'expatri茅s et les forums en ligne d茅di茅s
Pensez 脿 exploiter votre r茅seau personnel et professionnel 脿 G茅n猫ve : faites savoir 脿 vos amis, coll猫gues et contacts professionnels que vous recherchez un logement. Ils pourraient avoir des recommandations ou des pistes pour vous aider dans votre recherche.
Rendez-vous sur les forums d'expatri茅s d茅di茅s au logement 脿 骋别苍猫惫别. Vous y obtiendrez des informations utiles sur les logements, les quartiers, les pr茅cautions 脿 prendre, etc.
Rejoignez les groupes sp茅cifiques sur les r茅seaux sociaux tels que Facebook. Vous trouverez un nombre important de groupes d'entraide ou d'annonces immobili猫res.
脌 quoi faut-il faire attention lors d'une location immobili猫re 脿 骋别苍猫惫别 ?
Les documents requis pour la location
La premi猫re chose 脿 faire est de constituer un dossier complet afin de mettre toutes les chances de votre c么t茅. Les propri茅taires peuvent exiger divers documents lors de la location d'un logement.
En g茅n茅ral, il est demand茅 aux personnes int茅ress茅es par la location de remplir un formulaire d'inscription destin茅 au propri茅taire ou 脿 la r茅gie. Vous en trouverez un exemple sur le site de .
Les autres informations et documents qui peuvent vous 锚tre demand茅s sont les suivantes :
- Une preuve de vos revenus mensuels ;
- Votre contrat d'embauche ;
- Votre autorisation de s茅jour ou permis d'茅tablissement ;
- Une attestation de l'extrait du registre des poursuites (Ce document permet au bailleur de savoir si vous avez des dettes impay茅es. Vous pouvez l'obtenir directement aupr猫s de votre commune ou en ligne.) ;
- Une copie de votre police d'assurance de responsabilit茅 civile.
La caution et autres points d'attention
Comme dans la plupart des pays, vous avez en Suisse une caution 脿 payer pour une location de logement. Son montant ne peut 锚tre sup茅rieur 脿 trois mois de loyer.
Comme en Allemagne, cette caution est plac茅e sur un compte bancaire sp茅cial, appel茅 compte de garantie de loyer, au nom du locataire. Lorsqu'il quitte le logement, le locataire r茅cup猫re sa caution, int茅r锚ts compris.
V茅rifiez les autres dispositions du contrat de location, telles que la p茅riode de r茅siliation, les clauses par rapport aux augmentations de loyers, les arrangements individuels comme le droit d'avoir un animal de compagnie, etc.
En tant que r茅sident non Suisse, v茅rifiez 茅galement le r猫glement int茅rieur de la propri茅t茅 que vous louez, surtout si vous habitez dans un immeuble collectif. Ce r猫glement r茅git la vie en communaut茅 avec les autres locataires et il se peut que les dispositions soient diff茅rentes de celles auxquelles vous 锚tes accoutum茅 (utilisation des parties communes, horaires de repos, d'utilisation du lave-linge, etc.).
Si des diff茅rends surviennent concernant le contrat de bail, les locataires et les bailleurs peuvent faire appel 脿 l'.
Acheter ou louer un logement 脿 骋别苍猫惫别 ?
Nous sommes partis du principe qu'en tant qu'expatri茅, vous souhaiteriez plut么t louer un logement 脿 骋别苍猫惫别.
Selon une 茅tude de l'Office f茅d茅ral du logement (l'OFL), la proportion de logements en propri茅t茅 脿 骋别苍猫惫别 n'est que de 18,7 %. En comparaison avec les pays europ茅ens de la zone, la Suisse est en derni猫re position pour le taux d'accession 脿 la propri茅t茅. Cela s'explique par plusieurs raisons, notamment par le fait qu'il n'茅tait pas possible auparavant (avant 1965) de devenir propri茅taire dans un immeuble d'habitation. Les prix 脿 l'achat constituent aussi une des raisons principales.
脌 titre indicatif, le prix m茅dian par m虏 脿 骋别苍猫惫别 est de 15 826 CHF pour l'achat d'une propri茅t茅. Comme pour la location, il y aura bien entendu de grandes variations de prix en fonction de la localisation du bien et de son 茅tat.
Sachez aussi que si vous souhaitez devenir propri茅taire en Suisse, des conditions pr茅cises s'appliquent en fonction de votre pays de provenance.
Si vous 锚tes, par exemple, ressortissant d'un 脡tat hors Union europ茅enne (UE) et Association europ茅enne de libre-茅change (AELE), vous devez poss茅der une autorisation de s茅jour en Suisse et faire du bien immobilier convoit茅 votre logement principal pour avoir l'autorisation de devenir propri茅taire.
Nous faisons de notre mieux pour que les informations fournies dans nos guides soient pr茅cises et 脿 jour. Si vous avez toutefois relev茅 des inexactitudes dans cet article, n'h茅sitez pas 脿 nous le signaler en laissant un commentaire ci-dessous et nous y apporterons les modifications n茅cessaires.
