Quand on part pour une expatriation de moyenne ou de longue dur茅e, l'achat d'un bien immobilier dans le pays o霉 l'on r茅side est une question 脿 consid茅rer. Certains pays pr茅sentent d'ailleurs un march茅 immobilier particuli猫rement attractif et encouragent l'investissement des expatri茅s. Qu'en est-il de la Suisse et de 骋别苍猫惫别 en particulier ?听
Si la Suisse est r茅put茅e pour la chert茅 de son immobilier, cela n'en constitue pas moins un bon investissement, en fonction de votre capital et de vos projets. Vous pouvez en effet miser sur les valeurs d'un march茅 relativement stable et en demande croissante de logements pour la location si vous d茅sirez par la suite louer votre bien. Les informations essentielles sur le march茅 immobilier 脿 骋别苍猫惫别 et la proc茅dure pour acheter un bien en tant qu'expatri茅.
Le march茅 immobilier 脿 骋别苍猫惫别
Pourquoi y a-t-il peu de propri茅taires immobiliers en Suisse ? C'est un ph茅nom猫ne int茅ressant 脿 souligner pour commencer.
Selon une 茅tude de l'Office f茅d茅ral du logement (l'OFL), la proportion de logements en propri茅t茅 en Suisse est relativement basse (Suisses et 茅trangers confondus). Les Suisses ne sont que 36 % 脿 锚tre propri茅taires de leur logement, ce qui en fait le plus faible taux de propri茅t茅 en Europe.
Le canton de 骋别苍猫惫别 quant 脿 lui est situ茅 dans les 3 derni猫res positions parmi les diff茅rents cantons de Suisse pour le taux d'acc猫s 脿 la propri茅t茅. Il est de 18,7 %.
L'OFL explique ainsi le ph茅nom猫ne :
- Introduction relativement tardive de la propri茅t茅 par 茅tage
Avant 1965, il n'茅tait pas possible en Suisse, except茅 dans le canton de Valais, de devenir propri茅taire dans un immeuble d'habitation. Comme cette forme d'habitat est la plus r茅pandue dans les villes, il y avait peu de propri茅taires dans les agglom茅rations.
Il y a aujourd'hui une progression certaine de la propri茅t茅 en immeubles d'habitation.
- Des logements locatifs de bonne qualit茅 脿 des prix abordables
En moyenne, pr茅cise l'enqu锚te de l'OFL, les loyers restent supportables : la charge locative brute moyenne s'est stabilis茅e 脿 20 % du revenu brut d'un m茅nage donn茅.
Par ailleurs, l'offre des logements en location n'a rien 脿 envier sur le plan qualitatif 脿 celle des logements en propri茅t茅.
- Des valeurs immobili猫res 茅lev茅es
Les prix des biens immobiliers et la difficult茅 脿 obtenir des pr锚ts hypoth茅caires constituent un frein pour l'achat d'un appartement ou d'une maison, en particulier dans de grandes villes comme Zurich ou 骋别苍猫惫别.
Perspectives d'茅volution du march茅 immobilier en Suisse
Selon l'OFL, la demande de logements en Suisse ne cesse de progresser alors que l'offre n'augmente que faiblement. Ce ph茅nom猫ne s'explique notamment par la hausse des prix de construction et les retards dans la densification des logements. Le nombre de logements vacants a donc fortement r茅gress茅 depuis 2020 et la tendance devrait se poursuivre.
L'OFL en conclut que la hausse des loyers devrait s'intensifier, tandis que les prix des logements 脿 l'achat devraient baisser l茅g猫rement.
Au 4e trimestre 2023, l'indice suisse des prix de l'immobilier r茅sidentiel n'en a pas moins augment茅 de 1,1 % par rapport au trimestre pr茅c茅dent.
Qu'en est-il de 骋别苍猫惫别 en particulier ?
Selon , les trois premiers mois de l'ann茅e 2024 enregistrent une baisse dans le nombre de biens immobiliers vendus 脿 骋别苍猫惫别. Cette baisse est de 8 % par rapport 脿 la p茅riode correspondante en 2023.
Selon ces m锚mes statistiques cantonales, le prix m茅dian d'un appartement (non neuf) vendu au premier trimestre 2024 atteint 1,215 million de CHF dans le canton de 骋别苍猫惫别.
Le prix m茅dian d'une maison individuelle (non neuve) est quant 脿 lui de 2,128 CHF.
脌 titre de comparaison, en 2019, les prix m茅dians 茅taient respectivement de 1,060 million et 1,870 million CHF.
Les valeurs immobili猫res par quartiers 脿 骋别苍猫惫别
Selon le site (agr茅gateur d'informations et de services immobiliers), le prix m茅dian par m虏 脿 骋别苍猫惫别 pour l'achat d'un bien immobilier s'茅l猫ve 脿 15 826 CHF.
O霉 peut-on acheter un bien immobilier abordable 脿 骋别苍猫惫别 ?
Le quartier le moins cher pour acheter un appartement 脿 骋别苍猫惫别 est Jonction - Plainpalais. D'autres quartiers comme Charmilles - Ch芒telaine et S茅cheron - Prieur茅 pr茅sentent 茅galement des prix un peu moins 茅lev茅s que la moyenne.
- Jonction - Plainpalais
Le prix m茅dian d'un bien actuellement en vente est de 901 869 CHF. Le prix m茅dian par m虏 est de 6 258 CHF.
- Charmilles - Ch芒telaine
Dans ce quartier, les valeurs sont respectivement de 1 507 500 CHF et de 12 617 CHF (prix par m猫tre carr茅).
- S茅cheron - Prieur茅
Le prix m茅dian d'un bien actuellement en vente et le prix m茅dian au m猫tre carr茅 sont tr猫s proches du quartier pr茅c茅dent.
Les quartiers les plus populaires pour acheter un bien immobilier 脿 骋别苍猫惫别
Les quartiers les plus populaires 脿 骋别苍猫惫别 sont Cit茅 - Centre, Champel - Roseraie et Eaux-Vives - Lac. On entend populaire au sens de quartiers o霉 l'on trouve le plus de biens en vente.
- Cit茅 - Centre
Le prix m茅dian d'un bien actuellement en vente est de 1 890 000 CHF. Le prix m茅dian par m虏 est de 15 042 CHF/m虏.
- Champel - Roseraie
Les valeurs pour ce quartier sont de 2 400 000 CHF pour le prix m茅dian d'un bien en vente et de 16 764 CHF/m虏 (prix par m猫tre carr茅).
- Eaux-Vives - Lac
Le prix m茅dian d'un bien en vente est de 2 390 000 CHF. Le prix m茅dian est de 18 429 CHF /m虏.
Vous trouverez d'autres beaux quartiers 脿 骋别苍猫惫别 o霉 le prix m茅dian par m虏 s'茅l猫ve 脿 18 492 CHF. Il s'agit des arrondissements 1207, 1208 et 1206 en particulier.
Le processus d'achat immobilier 脿 骋别苍猫惫别
La plupart des transactions se r茅alisent par le biais d'une agence immobili猫re en Suisse. Pour r茅server le bien, cette derni猫re vous demandera des documents tels que votre pi猫ce d'identit茅, votre titre de s茅jour et une preuve de capacit茅 de paiement. L'agence vous orientera ensuite vers les autres d茅marches que sont l'obtention d'un pr锚t bancaire (le cas 茅ch茅ant) puis le rendez-vous chez le notaire.
L'obtention d'un pr锚t est pour la plupart des acheteurs l'茅tape d茅cisive et elle n'est pas si ais茅e en Suisse.
Sachez en effet que les banques suisses effectuent une analyse d茅taill茅e de votre situation financi猫re. Elles exigent tout d'abord que vous ayez un apport personnel d'au moins 20 % du prix d'achat d'un logement donn茅.
Elles v茅rifient par ailleurs que votre taux d'endettement (le pr锚t hypoth茅caire et les charges courantes) ne d茅passera pas un tiers de votre revenu brut.
Le taux d'int茅r锚t des pr锚ts hypoth茅caires peut varier en fonction de la dur茅e de votre emprunt. Pour des emprunts entre 2 et 10 ans, il s'茅l猫ve aujourd'hui autour de 2,5 %.
L'obtention d'un pr锚t reste donc la d茅marche la plus soumise 脿 conditions. Trouver un agent immobilier et un notaire sont des proc茅dures tr猫s simples en comparaison.
Les frais li茅s 脿 l'achat immobilier 脿 骋别苍猫惫别
En plus de l'achat du bien, il faut compter les frais suivants :
- Les frais de notaire, qui s'茅l猫vent g茅n茅ralement entre 0,02 % et 1% du prix d'achat total ;
- Les frais d'enregistrement : il s'agit des frais d'enregistrement au registre foncier. En fonction des cantons, ils repr茅sentent entre 1 % et 1,5% du prix d'achat total ;
- Les droits de cession immobili猫re : d茅pendant des cantons 茅galement, ils s'茅l猫vent autour 脿 4% du prix d'achat du bien ;
- La taxe sur la valeur ajout茅e (TVA), qui repr茅sente environ 7,6 % de la valeur du bien.
- Les frais d'agence immobili猫re, le cas 茅ch茅ant : pour les maisons individuelles et les immeubles d'habitation, les frais s'茅l猫vent 脿 2 脿 3 % du prix final de vente. Pour les terrains, les frais s'茅l猫vent 脿 5 %. La commission exacte peut varier en fonction des diff茅rentes prestations de l'agence.
Bon 脿 savoir :
En Suisse, c'est le vendeur qui doit en principe s'acquitter des frais d'agence immobili猫re.
Il ne faut pas oublier l'imp么t foncier une fois que vous 锚tes propri茅taire en Suisse. Cet imp么t se calcule sur la base de la valeur du bien immobilier et est per莽u chaque ann茅e.
Les 茅trangers peuvent-ils acheter un bien immobilier 脿 骋别苍猫惫别?
L'acquisition d'un appartement ou d'une maison par des personnes de nationalit茅 茅trang猫re hors de Suisse ou par des soci茅t茅s qui ont leur si猫ge 脿 l'茅tranger est restreinte, en vertu de la loi f茅d茅rale sur l'acquisition d'immeubles par des personnes 脿 l'茅tranger (la LFAIE), pr茅cise (l'OFJ).
Attention :
La LFAIE d茅signe par 芦 personnes 脿 l'茅tranger 禄 non seulement les ressortissants 茅trangers qui ont leur domicile 脿 l'茅tranger mais aussi les ressortissants 茅trangers qui ont leur domicile en Suisse, mais qui ne sont ni ressortissants d'un 脡tat membre de l'Union europ茅enne (UE) ou de l'Association europ茅enne de libre-茅change (AELE) ni titulaires d'une autorisation d'茅tablissement (permis C).
Dans ce cas, si vous souhaitez acheter un logement 脿 骋别苍猫惫别 en tant que 芦 personne 脿 l'茅tranger 禄, il convient d'abord de solliciter une autorisation aupr猫s de l'autorit茅 cantonale comp茅tente o霉 se trouve la propri茅t茅 que vous souhaitez acqu茅rir.
Cette autorit茅 examinera votre demande. Mieux vaut donc vous adresser directement au canton concern茅. Vous trouverez l'ensemble des coordonn茅es sur le site de .
Attention :
Parvenir 脿 acheter un bien immobilier en Suisse sans 锚tre r茅sident ne vous donne pas acc猫s automatiquement 脿 un droit de s茅jour dans le pays.
Vous 锚tes r茅sident en Suisse, ressortissant d'un 脡tat membre de l'UE, de l'AELE ou titulaire d'un permis C
Dans ce cas, vous 锚tes autoris茅 脿 acheter un bien immobilier en Suisse sans les restrictions expos茅es pr茅c茅demment.
Vous 锚tes ressortissant d'un 脡tat hors UE/AELE, domicili茅 en Suisse
Pour 锚tre autoris茅 脿 acheter un bien immobilier en Suisse, vous devez au moins poss茅der une autorisation de s茅jour et faire de ce bien votre logement principal.
Si vous achetez un terrain et souhaitez b芒tir, vous devez d茅marrer les travaux dans l'ann茅e qui suit l'acquisition du terrain.
Vous 锚tes travailleur frontalier
Si vous 锚tes ressortissant d'un pays de l'UE/AELE travaillant comme frontalier en Suisse (permis G), vous pouvez acqu茅rir une r茅sidence secondaire dans la r茅gion de votre lieu de travail. Vous ne pourrez pas la louer tant que vous travaillez dans la r茅gion comme frontalier.
Nous faisons de notre mieux pour que les informations fournies dans nos guides soient pr茅cises et 脿 jour. Si vous avez toutefois relev茅 des inexactitudes dans cet article, n'h茅sitez pas 脿 nous le signaler en laissant un commentaire ci-dessous et nous y apporterons les modifications n茅cessaires.
