C'est l'une des pr茅occupations essentielles quand on d茅m茅nage dans un pays. La Suisse n'茅tant pas r茅put茅e pour avoir un march茅 immobilier accessible aux bourses modestes, vous pouvez l茅gitimement vous demander quelles seront vos conditions de logement dans le pays et comment s'y prendre pour effectuer une recherche efficace. Toutes les informations dans cet article.听 听
脡tat des lieux du march茅 immobilier en Suisse
Diff茅rentes analyses font 茅tat d'une certaine p茅nurie de logements en Suisse. Le ph茅nom猫ne est particuli猫rement marqu茅 dans les centre-villes des grandes agglom茅rations telles que Gen猫ve ou Zurich o霉 le nombre d'habitants a augment茅 plus fortement que le nombre de logements disponibles.
脌 condition d'avoir un certain budget et de vous y prendre en avance, vous trouverez cependant tous types de logements disponibles 脿 la location, que cela soit un studio, un appartement ou encore une maison. L'achat immobilier est 茅galement envisageable pour un 茅tranger en Suisse (voir section ci-dessous).
L'indice des loyers et des logements en propri茅t茅s
Selon , l'indice des loyers a progress茅 en Suisse de 1,5 % en 2022 et de 1,6 % en 2023. Selon les pr茅visions de ce m锚me bureau f茅d茅ral, le mouvement devrait 锚tre encore plus marqu茅 en 2024.
Quant 脿 l'indice suisse des prix de l'immobilier r茅sidentiel, il a augment茅 de 1,1 % au 4e trimestre 2023 par rapport au trimestre pr茅c茅dent. L'augmentation annuelle moyenne pour les logements en propri茅t茅 茅tait de 2,2 % en 2023.
Le prix m茅dian 脿 la location en Suisse
Pour donner une id茅e plus concr猫te de la situation, voici les prix m茅dians 脿 la location dans diff茅rents cantons de Suisse.
Selon des donn茅es recueillies par (agr茅gateur d'informations et de services immobiliers) sur l'ensemble des annonces des agences immobili猫res en Suisse, nous pouvons aboutir aux valeurs suivantes :
- Canton de Zurich : le loyer annuel m茅dian par m虏 dans le canton de Zurich est de 431 CHF (m虏 / an). Ainsi, la location d'une surface de 100 m虏, par exemple, s'茅l猫verait 脿 3591 CHF par mois.
- Canton de Gen猫ve : le prix annuel m茅dian par m虏 dans le canton de Gen猫ve est de 420 CHF (m虏 / an). Pour r茅f茅rence, location d'une surface de 100 m虏 est de 3500 CHF par mois.
- Canton de Vaud : le prix annuel m茅dian par m虏 dans le canton de Vaud est de 311 CHF (m虏 / an). Pour r茅f茅rence, location d'une surface de 100 m虏 est de 2591 CHF par mois.
- Canton de Berne : le prix annuel m茅dian par m虏 dans le canton de Berne est de 243 CHF (m虏 / an). Pour r茅f茅rence, location d'une surface de 100 m虏 est de 2025 CHF par mois.
- Canton d'Argovie : le prix annuel m茅dian par m虏 dans le canton d'Argovie est de 248 CHF (m虏 / an). Pour r茅f茅rence, location d'une surface de 100 m虏 co没te environ 2066 CHF par mois.
- Canton de Lucerne : le prix annuel m茅dian par m虏 dans le canton de Lucerne est de 262 CHF (m虏 / an). Pour r茅f茅rence, location d'une surface de 100 m虏 est de 2183 CHF par mois.
- Canton de Saint Gall : le prix annuel m茅dian par m虏 dans le canton de Saint Gall est de 232 CHF (m虏 / an). Pour r茅f茅rence : location d'une surface de 100 m虏 : 1933 CHF par mois.
Bon 脿 savoir :
Il s'agit bien du prix m茅dian pour l'ensemble du canton. Bien 茅videmment, le prix de location m茅dian en plein centre d'une grande ville ne sera pas le m锚me que dans une bourgade rurale du m锚me canton.
脌 titre de comparaison :
- Le loyer m茅dian par m虏 dans le canton de Zurich est de 431 CHF (m虏 / an) tandis qu'il est de 468 CHF dans la ville m锚me de Zurich.
- Le loyer m茅dian par m虏 m茅dian dans le canton de Gen猫ve est de 420 CHF (m虏 / an) tandis qu'il est de 464 CHF dans la ville m锚me.
- Le loyer m茅dian par m虏 m茅dian dans le canton de Vaud est de 311 CHF (m虏 / an) tandis qu'il est de 357 CHF dans la ville m锚me de Lausanne.
Pour avoir une id茅e exacte de ce qui vous attend, il faudra aussi prendre en consid茅ration les diff茅rents quartiers d'une m锚me ville. L脿 encore, la variation peut 锚tre importante.
Acheter ou louer un logement en Suisse ?
La Suisse a le taux d'acc猫s 脿 la propri茅t茅 le plus bas en Europe
Nous avons fourni des valeurs en mati猫re de location uniquement, car il est plus probable, lors d'une expatriation en Suisse, que l'on se dirige vers une location plut么t qu'un achat.
Sachez d'ailleurs que la Suisse est le pays d'Europe qui compte le taux le plus bas de propri茅taires, selon une 茅tude de l'Office f茅d茅ral du logement. Ainsi, seuls 36 % environ des logements occup茅s en permanence le sont par leur propri茅taire.
Cela s'explique par plusieurs raisons, notamment par le fait qu'il n'茅tait pas possible auparavant (avant 1965) de devenir propri茅taire dans un immeuble d'habitation. Une autre raison est bien 茅videmment li茅e aux prix de l'immobilier 脿 l'achat.
Acheter un bien immobilier en Suisse en tant qu'茅tranger
En tant qu'茅tranger, il est tout 脿 fait possible de devenir propri茅taire en Suisse.
Comme pour les visas, les conditions sont diff茅rentes en fonction de votre pays de provenance.
Si vous 锚tes ressortissant d'脡tats en dehors de l'Union europ茅enne (UE) et de l'Association europ茅enne de libre-茅change (AELE), vous devez poss茅der une autorisation de s茅jour en Suisse et faire du bien immobilier achet茅 votre logement principal si vous voulez devenir propri茅taire.
Si vous ne r茅sidez pas en Suisse, ce sera beaucoup plus compliqu茅 d'y acheter un logement, car vous 锚tes soumis 脿 une autorisation sp茅ciale en vertu de la loi f茅d茅rale sur l'acquisition d'immeubles par des personnes 脿 l'茅tranger (la LFAIE).
Si vous 锚tes ressortissant d'un 脡tat de l'UE ou de l'AELE, vous 锚tes autoris茅 脿 acheter un bien immobilier en Suisse sans les diff茅rentes restrictions impos茅es aux 茅trangers de la premi猫re cat茅gorie.
Il convient alors de vous rapprocher d'une agence immobili猫re. La plupart des achats dans le pays se font par leur interm茅diaire.
L'agent exigera certains documents tels que votre permis de r茅sidence, mais le plus d茅licat reste l'obtention d'un pr锚t bancaire si cela vous est n茅cessaire pour votre achat. Sachez qu'en Suisse, vous devez avoir un apport personnel d'au moins 20 % du prix d'achat du logement pour pouvoir b茅n茅ficier d'un pr锚t de la banque.
C'est la partie la plus d茅licate. Le passage devant le notaire est une proc茅dure standard que votre agent immobilier vous expliquera.
Expatri茅s : comment trouver efficacement un logement en Suisse ?
Conditions dans votre contrat de travail
Partez-vous en Suisse dans le cadre d'une expatriation professionnelle ? Si oui, il est possible que vous ayez dans votre contrat une clause sur l'aide 脿 la recherche de logement et une compensation pour le paiement du loyer. Si ce n'est pas le cas, 茅tant donn茅 les prix de l'immobilier en Suisse, il serait avis茅 de penser 脿 n茅gocier cet aspect avec votre employeur.
Pour la recherche de logement, les contrats classiques d'expatriation incluent le recours 脿 une agence de 芦 relocation 禄 (proposant divers services pour l'installation dans le pays) ou le soutien d'un agent immobilier pour vous aider dans vos d茅marches.
D茅finissez pr茅cis茅ment vos crit猫res de recherche
Pour mettre toutes les chances de son c么t茅, 茅tudiez le march茅 immobilier au pr茅alable et d茅finissez pr茅cis茅ment vos crit猫res de recherche : budget, emplacement et accessibilit茅 par rapport 脿 votre lieu de travail, commodit茅s et services 脿 proximit茅, etc.
Il est 茅vident que le budget joue un r么le d茅cisif, mais ne n茅gligez pas l'ensemble des autres crit猫res qui permettent de rendre la vie agr茅able et pratique dans un quartier donn茅.
Rep茅rez les agences et sites de recherche en ligne
Utilisez des sites Web sp茅cialis茅s de recherche en immobilier. Les principaux portails en Suisse sont :
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Vous pouvez aussi vous rendre sur le site Web mentionn茅 pr茅c茅demment qui centralise les diff茅rentes annonces immobili猫res des agences.
Le recours aux services d'un agent immobilier est tr猫s fr茅quent en Suisse. Dans le cadre d'une location, leurs frais s'茅l猫vent entre 6 et 10 % des loyers encaiss茅s par le propri茅taire sur une ann茅e.
Faites-vous aider par les groupes d'expatri茅s et les forums en ligne
Pensez 脿 exploiter votre r茅seau personnel et professionnel : faites savoir 脿 vos amis, coll猫gues et contacts professionnels que vous recherchez un logement en Suisse. Ils pourraient avoir des recommandations ou des pistes pour vous aider dans votre recherche.
Rendez-vous sur les forums d'expatri茅s d茅di茅s au logement en Suisse, comme celui d'禁漫天堂. Vous y obtiendrez des informations utiles sur les logements, les quartiers, les pr茅cautions 脿 prendre, etc.
Rejoignez les groupes sp茅cifiques des communaut茅s sur les r茅seaux sociaux tels que Facebook. Vous trouverez un nombre important de groupes d'entraide. Des annonces immobili猫res y sont directement post茅es.
Se loger en Suisse : 脿 quoi faire attention?
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Les logements locatifs en Suisse sont en principe 茅quip茅s d'une cuisine am茅nag茅e. V茅rifiez ce point, car il n'est pas rare de trouver des appartements non 茅quip茅s, y compris pour la cuisine.
Vous trouverez souvent une buanderie destin茅e 脿 l'usage commun au sous-sol de l'immeuble. Les appartements r茅cents disposent g茅n茅ralement de leur propre buanderie priv茅e.
La caution
Comme dans la plupart des pays, vous avez en Suisse une caution 脿 payer pour une location de logement. Son montant ne peut 锚tre sup茅rieur 脿 trois mois de loyer.
Comme en Allemagne, cette caution est plac茅e sur un compte bancaire sp茅cial, appel茅 compte de garantie de loyer. Ce compte est au nom du locataire. Lorsqu'il quitte le logement, ce dernier r茅cup猫re sa caution (int茅r锚ts compris) s'il n'y a pas mati猫re 脿 contestation.
La r茅siliation
La p茅riode de r茅siliation est en g茅n茅ral de trois mois. En Suisse, le bailleur exige un nettoyage tr猫s approfondi quand vous quittez le logement.
Autres points d'attention par rapport 脿 une location
Il convient 茅galement d'examiner les clauses relatives aux augmentations de loyer. Le bailleur ne peut le faire que pour le prochain terme de r茅siliation du bail et cette hausse doit 锚tre notifi茅e au locataire.
Pensez 茅galement aux arrangements et accords tels que le droit d'avoir un animal de compagnie dans le logement (pas forc茅ment mentionn茅 dans un contrat de location).
En tant que r茅sident non Suisse, v茅rifiez aussi le r猫glement int茅rieur de la propri茅t茅 que vous louez, si vous 锚tes en communaut茅. Ce r猫glement r茅git la vie en communaut茅 avec les autres locataires et il se peut que les dispositions soient diff茅rentes de celles auxquelles vous 锚tes accoutum茅 (utilisation des parties communes, horaires de repos, d'utilisation du lave-linge, etc.).
Bon 脿 savoir :
Si des diff茅rends surviennent concernant le contrat de bail, les locataires et les bailleurs peuvent faire appel 脿
Les justificatifs 脿 fournir pour une location immobili猫re en Suisse
Pour am茅liorer vos chances de trouver un logement en Suisse, constituez un dossier complet pr锚t 脿 emploi. Les propri茅taires peuvent exiger de nombreux documents lors de la location d'un logement.
En g茅n茅ral, il est demand茅 aux personnes int茅ress茅es de remplir un formulaire d'inscription destin茅 au propri茅taire ou 脿 la r茅gie. Vous en trouverez un exemple sur le site de .
Les autres informations et documents qui peuvent vous 锚tre demand茅s sont les suivants :
- Une preuve de vos revenus mensuels ;
- Votre contrat d'embauche si vous 锚tes salari茅 en Suisse ;
- Votre autorisation de s茅jour ou permis d'茅tablissement ;
- Une copie de votre police d'assurance de responsabilit茅 civile ;
- Une attestation de l'extrait du registre des poursuites.
Sur ce dernier document, il est indiqu茅 si des proc茅dures de poursuites ont 茅t茅 engag茅es contre vous en Suisse. Il permet donc au bailleur de savoir si vous avez des dettes impay茅es, par exemple. Vous pouvez l'obtenir aupr猫s de l'Office des poursuites r茅gional comp茅tent. Il ne peut 锚tre d茅livr茅 qu'aux personnes domicili茅es en Suisse. Si vous venez d'arriver dans le pays, vous devez d茅montrer votre solvabilit茅 essentiellement par vos fiches de paie.
La colocation en Suisse
Il s'agit d'une pratique r茅pandue en Suisse (pas uniquement chez les 茅tudiants). La colocation vous permet de partager les co没ts avec un colocataire, que ce soit en termes de loyer, de frais divers, etc.
Nous faisons de notre mieux pour que les informations fournies dans nos guides soient pr茅cises et 脿 jour. Si vous avez toutefois relev茅 des inexactitudes dans cet article, n'h茅sitez pas 脿 nous le signaler en laissant un commentaire ci-dessous et nous y apporterons les modifications n茅cessaires.
