Crise toujours. De nombreux 脡tats font face 脿 la crise immobili猫re, avec de graves cons茅quences 茅conomiques et sociales. Face 脿 la mont茅e des taux de cr茅dit, les m茅nages se tournent vers la location. La demande explose, l'offre ne suit pas, les prix flambent. En parall猫le, les 脡tats comptent sur l'immigration pour r茅sorber les importantes p茅nuries de main-d'艙uvre. Mais comment travailler dans de bonnes conditions si le logement ne suit pas聽? Quelles solutions pour 2024聽?
Vers un effondrement de l'immobilier mondial聽?
Nuages bas sur l'immobilier. D茅j脿 en crise en 2023, faut-il redouter son effondrement聽? Les pays font face 脿 des flamb茅es de taux d'int茅r锚t qui font pression sur les m茅nages et emp锚chent l'acc猫s 脿 la propri茅t茅. L'inflation toujours pr茅sente plombe le pouvoir d'achat et fait bondir le co没t des mati猫res premi猫res. Les promoteurs immobiliers ne suivent pas. C'est tout le secteur de la construction qui se grippe. La conjoncture internationale est 茅galement source d'inqui茅tude, alors que l'Ukraine reste en guerre et que la guerre Isra毛l-Hamas se poursuit.
Canada, Chine, 脡迟补迟蝉-鲍苍颈蝉, France, Allemagne, Argentine, Afrique du Sud, Royaume-Uni, Portugal鈥� Comment les pays font-ils face 脿 la crise immobili猫re聽? Quels impacts pour les travailleurs 茅trangers聽? Zoom sur quelques pays.
Argentine
En Argentine, les premi猫res mesures de l'ultralib茅ral Javier Milei passent mal. Sa 芦聽d茅r茅gulation聽禄 a conduit 脿 des loyers 芦聽lib茅r茅s聽禄 encore plus astronomiques qu'auparavant. En d茅cembre 2023, Milei s'empresse d'abroger une loi de 2020 encadrant les loyers. D茅sormais, place 脿 la 芦聽libert茅聽禄 entre les propri茅taires et les locataires. Des propri茅taires qui pr茅f猫rent convertir leur logement en location de courte dur茅e pour les 茅trangers payant en dollars. Incapables de payer les loyers demand茅s, les locaux sont contraints de quitter leurs quartiers.
Les premiers jours de la pr茅sidence Milei ont fait bondir une inflation d茅j脿 incontr么lable聽: de 12,8聽% en novembre 脿 25,5聽% en d茅cembre, pour un total de +聽211聽% sur l'ann茅e. Fin d茅cembre, la ministre des Affaires 茅trang猫res et du Commerce ext茅rieur Diana Mondino 茅voquait sur son compte X la possibilit茅 de payer son loyer en cryptomonnaie, en kilos de b艙ufs ou en litres de lait. Boutade ou pas, l'annonce n'est pas pass茅e. En Argentine, l'alimentation aussi est devenue hors de prix.
France
Explosion de la tension locative en France. En 2023, la hausse des taux de cr茅dit immobilier a refroidi les acheteurs. Si les courtiers annoncent une baisse sous les 4聽%, et m锚me au-del脿, les emprunteurs restent prudents. L'accession 脿 la propri茅t茅 s'茅loigne, les habitants se tournent vers la location. D'apr猫s l'茅tude 2024 de l'Observatoire LocService.fr acteur phare du march茅 locatif, les tensions observ茅es en 2023 resteront d'actualit茅 cette ann茅e.
En 2023, les loyers se sont 茅lev茅s en moyenne 脿 718聽euros mensuels, charges incluses, pour un 43,6m虏 lou茅 en moyenne 16,48聽euros le m虏. 2023 enregistre d茅j脿 une faible hausse du loyer au m虏 (+1,7%). C'est moins que l'inflation, 茅valu茅e 脿 +聽5聽% en 2023. Sans surprise, l'茅tude rel猫ve des disparit茅s notables entre les r茅gions. C'est 脿 Paris que le prix au m虏 est le plus 茅lev茅 (37,12聽euros). Il n'est que de 14,15聽euros en moyenne dans les autres r茅gions. R茅gions qui enregistrent n茅anmoins une hausse plus marqu茅e du prix au m虏 (environ +聽3,8%) contre +聽1,7聽% 脿 Paris. Paris n'est que la 4e ville enregistrant la plus forte tension locative. Devant elle, Annecy, Lyon, et Rennes, la ville 茅tudiante. Bordeaux, Angers, Lille, Montpellier, Strasbourg et Caen terminent le top 10 des villes o霉 il est difficile de trouver un logement en location.
Loi immigration聽: quelles cons茅quences pour les aides au logement vers茅es aux 茅trangers聽?
Les plus pr茅caires sont particuli猫rement impact茅s par ces hausses, notamment les 茅tudiants 茅trangers et locaux. Ils doivent composer avec une offre de logements CROUS (Centres r茅gionaux des 艙uvres universitaires et scolaires) et de logements sociaux toujours insuffisante, et sont souvent contraints de se rabattre sur le priv茅. Difficult茅s pour les travailleurs 茅trangers et nationaux qui, m锚me avec de bons revenus, subissent la pression locative.
Les 茅trangers subissent un autre coup dur聽: l'adoption en d茅cembre 2023 d'une version durcie de la loi immigration, qui restreint l'acc猫s 脿 l'aide pour le logement (APL). D茅sormais, un 茅tranger devra s茅journer l茅galement 5 ans sur le territoire avant de pr茅tendre 脿 l'APL. Le d茅lai est r茅duit 脿 3 mois pour un 茅tranger qui travaille. La mesure ne concerne pas les 茅tudiants 茅trangers. Selon les experts, elle mettra n茅anmoins du temps avant de s'appliquer.
Allemagne
Surchauffe du march茅 locatif. En Allemagne aussi, la flamb茅e des taux d'int茅r锚t, l'inflation 茅lev茅e et le manque de logements neufs (construction au ralenti, p茅nuries de main-d'艙uvre, hausse du co没t des mati猫res premi猫res鈥�) cr茅ent un cocktail explosif. En 2023, le nombre de permis de construction a baiss茅 de 27,8聽% par rapport 脿 l'ann茅e pr茅c茅dente. 脌 son arriv茅e au pouvoir en 2021, le gouvernement Scholz s'茅tait pourtant engag茅 脿 construire 400聽000 logements neufs par an. Promesse non tenue en 2022, avec seulement 295聽000 logements neufs, avec toujours trop peu de logements sociaux, alors que la demande explose. Le pays ne compte qu'environ un million de logements sociaux, pour 11聽millions de foyers 茅ligibles. La chute du nombre de logements sociaux, constat茅e depuis 2006, est encore loin d'锚tre r茅solue. En 2023, l'Allemagne essuie m锚me une baisse de la construction de logements neufs, avec seulement 250聽000 nouvelles constructions. Le chiffre devrait descendre sous les 200聽000 cette ann茅e. Pour s'en sortir, de plus en plus de personnes se tournent vers la colocation.
Forte hausse des loyers
Les faillites de promoteurs immobiliers se multiplient, laissant les acheteurs avec des logements 脿 moiti茅 finis, avec des cr茅dits sur les bras. La situation est d'autant plus critique que le manque de logement p猫se sur les perspectives de croissance. Face 脿 la p茅nurie de main-d'艙uvre, l'Allemagne a r茅form茅 sa loi immigration pour attirer les travailleurs 茅trangers. Mais encore faudrait-il qu'ils trouvent un logement. Alors que les loyers explosent et plombent encore un peu plus le pouvoir d'achat des habitants, le gouvernement envisage des aides, notamment pour les 茅tudiants et apprentis, mais aussi pour relancer l'acc猫s 脿 la propri茅t茅 des m茅nages.
En 2023, il manquait environ 700聽000 logements en Allemagne. La situation est particuli猫rement tendue dans les grandes villes. Berlin et ses 85聽% de locataires subissent de plein fouet l'inflation, avec des loyers en constante hausse. 脌 Munich, certains quartiers ont vu les loyers bondir de +聽60聽% en 10 ans. En ao没t聽2023, une 茅tude du courtier Jones Lang LaSalle (JLL) estime que les contrats de location 脿 Berlin ont atteint en moyenne 17,50聽euros le m虏. 脌 Munich, ils bondissent 脿 22,50聽euros le m虏.
Chine
Il faut emp锚cher l'effondrement immobilier. En d茅cembre 2023, P茅kin pr茅cise sa politique de relance 茅conomique pour 2024. Face 脿 l'aggravation de la crise du logement, l'ex茅cutif veut frapper fort, tout en rassurant les investisseurs. Mais la spirale n'en finit pas. La dette de l'ex-g茅ant chinois de l'immobilier Evergrande et celle de Country Garden repr茅sente 500 milliards de dollars. De nombreux chantiers restent 脿 l'arr锚t. La chute des g茅ants de l'immobilier entra卯ne celle de tous les autres acteurs du secteur. En bout de cha卯ne, des acheteurs sans logement, 茅trangl茅s par des pr锚ts qu'ils ne peuvent honorer, et des locataires confront茅s 脿 une flamb茅e des loyers.
Comme en Allemagne, de plus en plus de personnes optent pour la colocation. En Chine, le taux de ch么mage atteint des niveaux records, surtout chez les jeunes. Selon le gouvernement, il atteignait 21,3聽% en juin 2023. Les effets de la politique z茅ro Covid p猫sent encore sur l'茅conomie. Une 茅conomie fragilis茅e par la plong茅e de l'immobilier. Pilier de la croissance chinoise, le secteur repr茅sente habituellement environ un tiers du PIB. C'est bien plus que le poids du secteur immobilier aux 脡迟补迟蝉-鲍苍颈蝉 (脿 peine 17%) ou en France (11%). En Chine, l'茅clatement de la bulle sp茅culative immobili猫re a mis un s茅rieux coup de frein 脿 la croissance. Selon le Bureau national des statistiques (BNS) chinois, le PIB a laborieusement atteint les 4,9% en 2023.
Shenzhen, P茅kin, Dalian, Chengdu, Canton, Suzhou et Tianjin figurent parmi les villes les plus ch猫res de Chine. Les disparit茅s demeurent fortes entre les grands centres urbains et les petites communes.
脡迟补迟蝉-鲍苍颈蝉
Aux 脡迟补迟蝉-鲍苍颈蝉, on tend plut么t vers une stabilisation du march茅 locatif, avec, toujours, de fortes disparit茅s selon les 脡tats et les villes. La stabilisation s'茅tait d茅j脿 constat茅e en 2023, apr猫s une ann茅e 2022 sous fortes tensions, essentiellement dues aux retards des constructions suite 脿 la Covid. L'inflation reste n茅anmoins persistante et continue de toucher, non seulement les acheteurs, mais aussi les promoteurs immobiliers. La flamb茅e des co没ts des mati猫res premi猫res contraint leur avanc茅e. Les 脡迟补迟蝉-鲍苍颈蝉 ont aussi rendez-vous avec eux-m锚mes.
Alors que les primaires 脿 l'茅lection pr茅sidentielle se pr茅parent, le monde 茅conomique scrute de pr猫s les tendances. Pour enrayer la p茅nurie de logements et pr茅voir les futures demandes, on estime que le pays devrait produire au moins 4,3 nouveaux logements 脿 l'horizon 2035. 脡galement confront茅s 脿 un manque de main-d'艙uvre, les 脡迟补迟蝉-鲍苍颈蝉 r茅forment certaines r猫gles de visa pour accueillir davantage de professionnels 茅trangers. Des professionnels qui devront se loger. Mais 脿 quel prix聽? En 2023, l'茅tude ECA International, expert dans les recherches sur le co没t de la vie, estime que New York est la ville la plus ch猫re au monde pour les expatri茅s. San Francisco est class茅e 11e, devant Los Angeles (15e) et Chicago (20e). L'茅tude explique ces positions notamment 脿 cause de l'augmentation significative des loyers, dus 脿 la forte demande depuis la crise sanitaire.
