Dans le prolongement de l鈥檃rticle 芦 Se loger en Suisse 禄, voici quelques informations importantes pour toutes les personnes expatri茅es souhaitant devenir propri茅taire en pays helv茅tique. L鈥檌mmobilier est certes bien plus cher que dans les autres pays d鈥橢urope mais des solutions de financement existent.
S'installer et acheter un bien immobilier en Suisse
Quelles sont les conditions pour acheter un bien en Suisse ?
L'achat de bien immobilier en Suisse est une action tout 脿 fait r茅alisable pour un ressortissant de l'UE. Seuls les travailleurs frontaliers doivent s'acquitter d'une demande particuli猫re aupr猫s du canton dans lequel ces derniers veulent s'installer pour proc茅der 脿 l'achat. Autrement, la principale condition pour acheter un appartement ou une maison est de disposer d'un apport initial suffisamment important pour pr茅tendre 脿 un pr锚t par hypoth猫que.
Qu'est-ce que le pr锚t par hypoth猫que et comment y pr茅tendre ?
Le pr锚t par hypoth猫que est un moyen de financement tr猫s r茅pandu en Suisse. Les banques Suisses ainsi que les entreprises de services financiers ind茅pendants sont en mesure de fournir de tels pr锚ts. L'茅tablissement que vous choisirez 茅tudie votre dossier et vous donne ou non le feu vert pour contracter l'hypoth猫que. Pour que l'hypoth猫que soit valid茅e, votre dossier doit remplir deux conditions principales. Tout d'abord, il vous faut disposer d'un fond propre sup茅rieur ou 茅gal 脿 20 % du montant du bien. Ensuite votre taux d'endettement mensuel ne doit pas 锚tre sup茅rieur 脿 33 %. Autrement dit, la somme 脿 rembourser par mois doit repr茅senter moins d'un tiers de vos revenus. Le calculateur vous permet d'estimer en quelques clics votre capacit茅 脿 contracter une hypoth猫que selon la valeur du bien.
Il est recommand茅 par ailleurs de pr茅voir plus large que la seule valeur du bien immobilier lors de l'hypoth猫que pour pouvoir 茅ventuellement r茅aliser quelques travaux. Chaque demande d'hypoth猫que engendre un co没t puisqu'il est n茅cessaire de faire faire une c茅dule (acte notarial) par un notaire.
Le march茅 de l'immobilier est-il abordable pour un expatri茅 ?
Le parc immobilier est assez cher en Suisse, et ce quelle que soit la r茅gion. L'Hebdo r茅v猫le m锚me dans que le prix de l'immobilier a grimp茅 de 44 % au cours des dix derni猫res ann茅es. Cette inflation atteint m锚me 56 % en r茅gion l茅manique. L'acquisition d'un bien exige donc des revenus 茅lev茅s voire tr猫s 茅lev茅s ou bien un apport initial important.
Y a-t-il des imp么ts locaux ou des taxes 茅quivalentes 脿 payer ?
Les imp么ts locaux appel茅s imp么ts sur la valeur locative en Suisse sont 茅galement un param猫tre important 脿 prendre en compte. La valeur locative s'ajoute 脿 vos revenus m锚me si vous n'avez touch茅 aucun loyer au cours de l'ann茅e. L'imp么t est ensuite calcul茅 sur vos revenus r茅els et cette valeur locative en sus. D'un point de vue administratif, l'achat d'un bien immobilier en Suisse reste dans la mesure du possible. Cependant il est tr猫s important de calculer minutieusement l'ensemble des frais engag茅s avant de se lancer dans l'aventure. Une erreur de calcul peut vous co没ter tr猫s cher !
Nous faisons de notre mieux pour que les informations fournies dans nos guides soient pr茅cises et 脿 jour. Si vous avez toutefois relev茅 des inexactitudes dans cet article, n'h茅sitez pas 脿 nous le signaler en laissant un commentaire ci-dessous et nous y apporterons les modifications n茅cessaires.
